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房地產(chǎn)抵押過程中有哪些具體環(huán)節(jié)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 935人看過

我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部1997年5月9日發(fā)布）第三條規(guī)定，所謂“房地產(chǎn)抵押”，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履約擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。”。由此可見，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人的重要經(jīng)濟(jì)利益，不應(yīng)草率行事。房屋抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）房屋所在地、名稱、條件、建筑面積，抵押房屋的土地面積和四至五年；

（4）抵押房屋的價(jià)值；

（5）抵押房屋的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任、意外損壞和損失責(zé)任；

（6）抵押期限；

（7）抵押損失情況；

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條，辦理房屋抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件核實(shí)：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（二）抵押登記申請；

（三）抵押合同；

（4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或者其他共有人同意抵押的證明；

（五）證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

（六）證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)申請人申請后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記。你知道嗎

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