一、地役權

地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。

性質：(一)地役權是存在于他人不動產之上的物權(二)地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利(三)地役權具有從屬性1.地役權不得與需役地分離而為讓與2.地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的3.地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅(四)地役權具有不可分性1.分生上的不可分性2.消滅上的不可分性3.享有與負擔上的不可分性

二、地役權的性質

1、以他人的不動產為標的物，以利用他人的不動產為內容。在地役權法律關系中，利用他人的不動產來提高自己不動產的效益是設立地役權的主要目的。值得注意的是，我國物權法設立的地役權標的范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據《德國民法典》第1018條，地役權法律關系只發生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設立地役權，并無明確規定;而我國《物權法》第一百五十六條為了拓展地役權的調整范圍，將地役權的標的確定為“不動產”，使得對土地上的建筑物、附著物等也可設定地役權。

2、為了提高自己不動產的效益。“效益”可以按照地役權人的意志設定，在地役權合同中體現為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產經營上的便利;既可以包括物質層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。

3、按照合同設立。地役權是意定物權，可以交由地役權人與供役地人協商確定地役權的范圍、存續的期間、是否支付費用、具體負擔的類型等。這里的協商就體現為地役權合同。

三、成立條件

地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

(一)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

(二)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

(四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

(五)地役權的效力1.地役權自地役權合同生效時設立。2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。3.地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

(七)地役權的變動：1.需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2.供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

以上就是律霸網小編為各位介紹的地役權的相關法律知識，希望對您有所幫助，我們在生活中要注意不要輕易的占據別人的土地，在與他人同時擁有土地時，要站在雙方角度著想。如果您還有其他問題，本網站還提供律師在線服務，歡迎各位前來咨詢。