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二手房轉按揭操作流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 932人看過

在**土地公司的建議下，雙方在簽訂買賣合同時，就各自的禁止反悔責任簽訂了附件協議，并進行了公證。最后，交易結束了，大家都很高興和滿意。目前，二手商品房和二手經濟適用房在二手房交易中的比重在不斷提高，約占公司交易量的四成，但由于張先生對再融資按揭了解不夠，仍有不少人心存疑慮。原因是他們不熟悉再融資的操作流程。將再融資與普通二手房貸款進行比較后，相信消費者會對其有新的認識。

通過對兩種貸款流程的比較，**大地認為，消費者在申請再按揭貸款時，只要注意解決以下問題，申請再按揭其實是一件非常容易的事情。第二次轉讓須經抵押權人即原借款銀行批準，因為出賣人通過抵押貸款購買的商品房已經抵押。

1。第二次交易意向達成后，銀行向購房者發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，存在交易風險。因此，買賣雙方在簽訂合同時，應注意簽訂條款或附件，以避免風險。

3。出賣人出售的房屋為按揭貸款購買的已購公房的，新買受人的貸款年限受房屋年限限制。貸款期限最長不得超過20年。房齡超過30年的，銀行不再批準貸款。因此，交易雙方在購買的公房再次交易時應注意限貸。

另外，消費者需要了解的是，買方從銀行拿到貸款時，并不拿現金給賣方提前還貸，而是在銀行之間進行事后交易。消費者看不到現金，因此不必擔心資金轉換過程中的任何風險。

作為一家房屋經紀公司，**置地公司認為，實現“再抵押”使房屋成為完全意義上的商品，不僅能使購房者順利過戶，盡快實現投資價值，但對銀行有效處置不良資產、規避金融風險也具有重要意義，而二手房交易的順利實現也能為房地產市場創造新的購買力帶來利好，從而促進整個房地產市場的發展，形成良性循環。你知道嗎

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