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寧波
商鋪按揭不能對住宅實行嗎
1、 債務人不償還貸款的，抵押商鋪應當償還貸款。商鋪價值不足清償債務的，剩余部分由債務人承擔，債務人可以從日常生活不需要的房屋中償還債務。《中華人民共和國擔保法》第四十六條抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未清償的，可以與抵押人協商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償抵押物；協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定。抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。債務人履行債務期滿不履行債務的，抵押權人有權收取從抵押物中分離出來的天然孳息和自扣押之日起抵押人可以從抵押物中收取的法定孳息，致使抵押物被人民法院依法扣押的。抵押權人未將抵押物被扣押的事實通知應當清償法定孳息的債務人的，抵押的效力不如孳息好。前項孳息，應先抵收孳息之費用。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權不得與債權分離轉讓，也不得作為其他債權的擔保。三是債務人不履行到期債務或者當事人同意實現抵押的，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第410條【抵押權的實現】，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，優先支付合同價款。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。
抵押物折價或者變賣的，參照市場價格。
以上知識是對相關法律問題的解答。如果債務人不能償還貸款，可以執行抵押的商店可以償還貸款。如果商鋪的價值不足以償還債務，剩余部分由債務人承擔，債務人可以通過執行非必要住房來償還債務。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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