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開發(fā)商能抵押他們的土地嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 410人看過

1、開發(fā)商能抵押他們的土地嗎？

否

開發(fā)商實(shí)際銷售建筑面積時，必須從整個在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估價值中扣除已銷售的在建工程部分的價值和相應(yīng)的土地使用權(quán)價值。由于房地產(chǎn)已售出部分的權(quán)利不歸委托人所有，委托人無權(quán)將其抵押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，然后抵押人會收到這些。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2。我可以買土地使用權(quán)抵押的未來房屋嗎？

我可以購買土地使用權(quán)抵押的未來房屋嗎。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押物可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上知識是小編對“開發(fā)商能抵押土地嗎？”可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商實(shí)際銷售建筑面積時，必須從整個在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估價值中扣除已銷售的在建工程部分的價值和相應(yīng)的土地使用權(quán)價值。由于房地產(chǎn)已售出部分的權(quán)利不歸委托人所有，委托人無權(quán)將其抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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