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寧波
不去房管部門做房地產私人按揭有效嗎
不去房管部門做房地產私人抵押，有效嗎？
私人可以簽署抵押協議，只要符合合同法的要求，該協議就是合法有效的。
但必須登記，否則不動產抵押將不生效。
有限抵押
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得抵押或受一定抵押限制。（1） 土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。（4） 用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。（7） 以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押，抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產。住房抵押貸款范圍。房地產。房地產是指抵押人在房屋占用范圍內擁有所有權或經營權以及土地使用權的房屋。作為房地產，房地產是密不可分的，房地產必須包括房屋占用范圍內的土地使用權。房地產是最常見的一種房地產抵押貸款。房地產抵押貸款大多以房地產為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝、污水等土地使用權，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒灘等荒地；（三）鄉鎮企業廠房及其占用的集體土地使用權。
3。在建工程。在建工程，是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產構成的綜合性財產。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，以保證抵押權的實現。
4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。
根據以上內容的相關解答，如果您需要申請房地產抵押，一般可以在個人之間簽訂房屋抵押合同，只要合同有效，但您必須申請房地產抵押登記。因此，必須到房管部門辦理相應手續。如果您還有相關的法律意見，可以致電法律網站一線律師解答。你知道嗎
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