保障房和抵押房一樣嗎？擔保，是指債權人在借款、銷售、貨物運輸、加工、承包等經濟活動中，要求債務人向債權人提供擔保，以保證債權實現(xiàn)的合同。擔保方式有五種：擔保、抵押、質押、留置和定金。抵押是一種擔保方式，一般適用于不動產。沒有必要轉移占有權。未登記的，抵押合同生效，但抵押權不生效。此時，抵押權人有權要求抵押人登記。

抵押也屬于擔保，分為實物擔保和第三方擔保。實際上，實物擔保是抵押，如以房地產產權為抵押向銀行申請貸款；第三方擔保是第三方或擔保公司向銀行申請貸款時應承擔連帶擔保和擔保責任。房地產是指抵押人在房屋占用范圍內擁有所有權或經營權以及土地使用權的房屋。作為房地產，房地產是密不可分的，房地產必須包括房屋占用范圍內的土地使用權。房地產是最常見的一種房地產抵押貸款。房地產抵押貸款大多以房地產為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝、污水等土地使用權，抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒灘等荒地；（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房及其占用的集體土地使用權。

3。在建工程。在建工程，是指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產構成的綜合性財產。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，以保證抵押權的實現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。住房抵押貸款有哪些特點？

1。房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。

2。抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現(xiàn)其權利。抵押財產必須是房子。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。以上是小編為您整理的這方面的法律知識。不難發(fā)現(xiàn)，抵押實際上是一種擔保形式，而房地產擔保又包括質押擔保、留置權擔保等，所以被擔保的房屋不一定就是抵押的房屋，兩者有區(qū)別。通常情況下，抵押房屋由抵押人保管，一旦發(fā)生損壞，抵押人要承擔相應的責任。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎