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寧波
處置抵押房地產的先決條件是什么
處置抵押房地產的前提條件是什么？房地產抵押是指抵押人以不轉移占有合法房地產的形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。抵押人是指以該房地產作為自己或第三人債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保義務的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指抵押人提供并經抵押權人授權作為債務人履行債務擔保的不動產。處置抵押房地產必須具備一定的條件。作為附條件民事行為，只有在合同約定的條件出現時，才能行使這一權利。債務人不履行債務是抵押權人處分抵押房地產的前提。根據歸納，可以分為以下幾種情況。有下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押房地產。
1。債務到期，抵押權人未清償債務，債務人無法與抵押權人達成延期履行協議的。
2。抵押人作為公民死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務，或者抵押人的法定繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的。依法宣告解散或者破產的。抵押人違反本辦法規定和合同約定，擅自處分抵押房地產的；
5。抵押人作為法人，有減資、分立、清算行為，影響或者可能影響抵押合同的履行；
6。抵押合同約定的其他情形。根據建設部的規定，處置抵押房地產所得的價款，應當按照下列順序分配：
1。支付處置抵押房地產的費用；
2。扣除抵押房地產的應納稅額；
3。支付債權本息和違約金；
4。賠償債務人違約金，余款退還抵押人。處分抵押房地產所得價款不足以支付債務本息、違約金和賠償金的，抵押權人有權向債務人追償不足部分。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，處分抵押房地產的前提條件可能包括抵押人的減資、分割、清算，這些可能影響或者可能影響抵押合同的履行或者其他行為。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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