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房地產(chǎn)開發(fā)公司出售抵押房屋的責(zé)任是什么
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售抵押房屋應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：
最高人民法院《商品審判法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效、解除或者解除的，買方可要求退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（2） 故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。根據(jù)《合同法》第113條和《消費者法》第49條規(guī)定的懲罰性賠償原則，結(jié)合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（發(fā)審[2003]7號），自6月1日起施行，2003年）出臺的《商品房法》第八條和第九條明確規(guī)定，因出賣人在商品房銷售過程中的惡意違約和欺詐行為致使買受人無法取得房屋的，有5起懲罰性賠償案件。當(dāng)商品房買賣合同因上述五種情形被確認無效或者被解除、終止時，買受人不僅可以要求出賣人返還已付的購房款和利息，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償?shù)倪m用條件和結(jié)果與《消費者法》第四十九條規(guī)定的不同。這樣既注重依法有效保護買受人的合法權(quán)益，又兼顧商品房開發(fā)經(jīng)營過程中的實際情況，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商公司出售抵押房屋，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎
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