《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定如下：

最高人民法院于12月16日向山東省高級人民法院作出關于《擔保法》的決定，1994年《關于執行銀行貸款抵押財產的批復》指出，已收到貴院《關于執行銀行貸款抵押財產的請示》（1993）165號。經過研究，答案如下：

1。論抵押合同的效力。抵押合同屬于從屬合同，應當允許與主合同同時訂立或者在主合同成立后訂立。根據我院法府〔1994〕2號批復精神，債務人有一個以上債權人簽訂抵押合同的，無論全部或者部分財產被使用，都不得損害其他債權人的利益，否則抵押合同無效。人民法院在執行案件過程中，他人對執行標的有抵押權的，抵押物可以分割的，超過抵押債權數額的部分，人民法院可以執行。根據擔保法的規定，下列財產不能抵押：

1。土地所有權。因為土地所有權是不可談判的。

2。耕地、宅基地、私有土地、私有土地和其他集體所有的土地使用權，法律另有規定的除外。集體所有的土地使用權不能抵押，但有下列兩種例外情況：（1）抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權可以抵押；（2）承包人的土地使用權鄉（鎮）和村企業不能單獨抵押，但鄉（鎮）和村企業的建筑物可以抵押，但未來土地使用權的性質不能改變。

3。學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益性設施。這種情況是為公眾利益而設計的。但需要指出的是，《擔保法解釋》第五十三條規定，學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益性為目的，以其教育設施以外的財產抵押債務的，醫療衛生設施和其他社會公益設施，人民法院可以認定抵押有效。

4。所有權、使用權不明確或者有爭議的財產。抵押權是一種處分權，是由于處分權的缺失而產生的。

5。依法查封、扣押、監管的財產。因為每個人都失去了處置權。

6。房屋抵押權經法定程序認定為違法或者違法的，抵押權無效。

7。當事人將未分離的農作物和土地使用權同時抵押的，土地使用權抵押無效。但農作物抵押貸款有效。

抵押的法律特征是什么？（1）抵押是一種擔保權益。抵押權是以財產的交換價值設定的一種物權。它本質上是一種價值權利。其目的是保證財產的交換價值，保證債權的清償。因此，從抵押權的性質和目的來看，抵押權是一種擔保物權。（2） 抵押權是設定在債務人或第三方特定財產上的擔保權益。債權人不需要為了償還債權而對自己的財產設定抵押權。抵押貸款是用來償還他的債權的。它只能存在于債權人或者愿意提供財產擔保債務人履行債務的第三人以外的債務人。根據《物權法》第181條和第185條以及《擔保法》第33條和第38條至第43條，抵押權是經當事人同意設定的。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的公示主要是登記。抵押權的設立和存在只需要登記，不需要轉移標的物的占有。（5） 抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。

抵押權的內容有兩種：一種是抵押物的價款處分權；另一種是抵押物的價款優先受償權。

以上知識是小編對“銀行貸款抵押財產如何執行”問題的回答。根據最高人民法院的有關批復，抵押財產的執行不得侵害其他債權人的利益，超過部分的抵押財產可以分割后執行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎