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寧波
怎么知道房子已經抵押了，抵押的房子能不能買
怎么知道房子已經抵押了《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》生效前的規定如下：。核對房產證，一般在已抵押的房產證上注明。二是向房管交易支付一定費用，查處案件并打印筆錄。
以上兩點只有在正常情況下才可以查出是否存在抵押行為。即使問題沒有查出來，也不代表房子沒有抵押。由于該房屋被銀行抵押的信息尚未發送給房管部門，上述方式無法查清。您只能說明，如果存在抵押、涂改等行為，使銷售交易的過戶手續無法辦理，您該怎么辦、索賠或退款等
此外，您還可以爭分奪秒，暫時視其抵押行為而定，搶先辦理過戶手續抵押手續送到房管處。稅務轉移前，一定要到房管交易處調查打印備案。只要有這個材料，即使是在銀行辦理按揭，但房管交易證明還沒有確認。三是請房東向您提供房產證原件。商品房房產證為紅色（豬肝色）。房產證背面有一項：房屋銀行評估價多少，貸款多少。很明顯，寫這些內容的人對銀行的抵押貸款很低。如果這些內容沒有寫在房產證原件上，就意味著他的房子沒有抵押權。過去，“房產證”和“其他權證”都放在銀行里抵押。現在很多銀行都會把“房產證”還給業主，而只保留“其他權證”用于抵押。如果房屋售出，沒有銀行的“其他權利證明”就不能成交，只有在止贖后才能成交。
切記：你一定要看原件，復印件不行，因為有的復印件是房子剛完工，房產證還沒有到銀行辦理抵押貸款的。
如果房東以各種理由不讓你看房產證，最好不要買這種房子，以免上當受騙。
是否可以購買抵押房屋？
根據《中華人民共和國擔保法》的規定，在商品房抵押期間，抵押人需要轉讓已登記的抵押物的，應當及時通知抵押權人和受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》，只要抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得的價款應當提前清償給抵押權人，超過抵押物金額的部分應當提前清償債權歸抵押人所有。可見，只要商品房取得了預售許可證，即使已經抵押，仍然可以出售。如果購房者買了這樣一套房子，他只需要要求開發商去銀行發放房貸。無論是出售新房還是二手房，購房者都需要謹慎。他們需要出示與賣方相同的證書。最好自己去辦理，這樣可以減少后期的麻煩，避免上當受騙。如果您需要法律人士的幫助，律師協會還為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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