抵押順序的概念是什么？《擔保法》第三十五條規定：“抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產抵押后，其價值超過有擔保債權余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。在民法意義上，即允許而不禁止，本條的規定實際上允許在同一物上設置多重抵押權。正是由于現實中同一物上多重抵押權的存在，必然導致同一物上多重抵押權設立的先后效力和相互法律關系問題。這是筆者在本文中所要探討的法律概念——抵押順序。這意味著抵押設定后，抵押順序不固定。如果第一順序的抵押被取消，第二順序的抵押可以被提升。也就是說，當第一順序的抵押被取消時，第二順序的抵押將被提升為第一順序，第三順序的抵押將被提升為第二順序，依此類推。第二，定序原則，是指抵押權成立后，抵押權的順序不變，優先抵押權消滅時，優先抵押權不上升，而應按原順序固定不變。業主抵押權制度是上述兩種理論的折衷。有學者認為，我國立法雖然應采取抵押權上升的原則，但在抵押權與所有權相混淆的特殊情況下，為了防止后位抵押權人因抵押權上升而獲取不當利益，我國應建立業主抵押制度。《物權法》第一百九十九條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款，應當按照下列規定清償：。抵押物已登記的，按照同一登記順序清償；清償順序相同的，按照債權比例清償；

2；抵押物未登記的，按照債權比例清償。由于不動產抵押采用登記要件原則，確定不動產抵押順序的原則是：（1）登記優先原則，即以抵押登記優先為標準，先登記的抵押優于后登記的抵押；（2） 同時順序原則，即抵押權同時登記的，同時生效，抵押權的實現方式為“按比例還款”。第三，從兩類問題分析抵押順序。

1。同一抵押物上的多項抵押權雖按設定順序實現，但以原抵押權擔保的債權不得優先到期。前項抵押權所擔保債權的清償期晚于后項抵押權所擔保債權的清償期的，前項抵押權所擔保的債權可以先不到期，后項債權未清償時如何清償？

只要我們充分理解“登記在先，權利在先”的原則，這個問題是可以解決的。事實上，這一原則規定了第一次登記抵押權作為物權的排他性。也就是說，抵押物優先權的意義在于抵押物的優先權不僅在于抵押物的價值，而且在于清償順序。因為后抵押權人在知道標的物已經抵押的情況下同意對該標的物設定抵押權，這表明后抵押權人實際承擔了對該標的物設定多次抵押權可能產生的各種風險。

2。如果第一順序的抵押權消滅，第二順序的抵押權人能否依次晉升，抵押權人的順序權能否相應變更？這個問題比較復雜。論述了抵押權的理論基礎和確定順序的原則，包括抵押權的升序原則、固定原則和業主抵押制度。由于抵押權上升主義更符合所有權彈性原則，更有利于所有權人獲得融資，我國在立法和司法實踐中采用了上升主義。進步主義理論認為，當優先權抵押因變現以外的原因而被消滅時，后一種抵押應依次被提升。由于抵押物是抵押權的本質屬性，該理論認為有擔保債權的存在是擔保物權成立的基本前提，擔保物權隨著有擔保債權的變化而變化，隨著有擔保債權的消滅而消失。因此，第一優先權抵押權將隨債權的消滅而消滅，第二優先權抵押權必將提前（筆者主張抵押權與所有權相混淆或抵押權被絕對放棄）。《物權法》第一百九十四條：抵押權人可以放棄抵押或者抵押順序。抵押權人和抵押人可以約定變更抵押順序和有擔保債權的數額，但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押權或者抵押權的，其他擔保人在抵押權喪失優先受償權的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾繼續提供擔保的除外。該條明確規定了抵押權人變更或者放棄抵押順序的法律要求。首先，抵押權順序的變更，由于不動產抵押權的登記是以登記要件為原則的，通過對法律的直接分析可知，抵押權順序變更的效力必須具備以下要件：1。抵押權人應通過協議交換對方的命令。不動產抵押順序的變更應以登記為生效要件。未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人造成不利影響。例如，a公司以房屋為抵押向a銀行借款100萬元，向B銀行借款300萬元，向C銀行借款500萬元，先后辦理了抵押登記。之后第三家銀行和a銀行約定換房，并辦理了變更登記，但B銀行并不知情。如果a公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，只能得到600萬元的價格。試著分析一下三家銀行的價格分布情況？

因為a銀行和C銀行互換了房貸單，B銀行并不知情，C銀行只能先拿到100萬元的交換價補償款，然后B銀行就會因此拿到補償款，a銀行無法全部還清，B銀行是300萬元，C銀行是300萬元。其次，分析了抵押權的放棄順序。同一財產的第一優先抵押權人為了第二優先抵押權人的利益而放棄的優先權。由于順序放棄不會對其他抵押權人產生不利影響，因此順序放棄可以不經其他抵押權人同意而生效，只是一種單方面的法律行為。作為擔保物權，債權人有處分權。放棄抵押權人的優先權，可視為對抵押權人個人利益的處分。在不濫用權利原則的前提下，抵押權人的放棄無疑是處分權行使的體現。《物權法》第194條確認了抵押權人的處分權。它一方面尊重了抵押權人的自由，另一方面也使當事人達到了融資的目的。抵押優先權的放棄可以分為相對放棄和絕對放棄。相對放棄，是指在同一抵押物上，在先抵押權人為了“特定”的后繼抵押權人的利益而放棄優先權的行為。抵押權優先權的相對放棄會產生這樣的法律效力：抵押權人后一優先權的優先權是提前的，與放棄人的優先權相同，放棄人的優先權按照各自的債權比例行使，其他抵押權人的利益不受影響。

如甲方依次為乙方、丙方、丁方設立抵押權，各方擔保債權金額分別為60萬元、20萬元、20萬元。因甲方無力清償到期債務，房屋拍賣價格為80萬元。目前，乙方為了丁方的利益放棄了抵押權的優先權，首先，對于拍賣所得的80萬元，乙方有優先權