（1） 住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2） 抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4） 抵押財產必須是房子。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 房屋抵押權的設立一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 抵押人將房屋抵押后，不喪失房屋所有權。因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。（7） 住房抵押貸款是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。房屋抵押人的權利和義務房屋抵押人享有下列權利：（1）房屋抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押權人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權擔保的債權總額不得超過抵押房屋的價值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人的主要義務是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當用其他財產抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權人提供擔保并享有賠償請求權，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人免除。什么是房地產抵押？

房地產抵押是借款人以自己或第三方的財產（包括住宅、辦公樓、商店、工廠等）作為抵押，以抵押的形式進行個人綜合消費和還款的一種貸款。

2。申請房地產抵押貸款的條件？

1。十八周歲以上具有完全民事行為能力的自然人；

2。穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；

3。銀行規定的其他條件。

3。申請房地產抵押貸款所需材料？

需要提交的材料包括：身份證明、戶口簿、結婚證、收入證明、房產證及抵押房地產評估報告、貸款用途證明等銀行要求的材料。

4。房地產抵押貸款有何用途？

用途包括：購買商業地產（包括住宅、商鋪、辦公樓等）、購買汽車、家居裝修、留學、購買生產原材料、營運資金。

5。房地產抵押貸款的貸款比例、期限和利率？

貸款金額根據不同的貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值的60%；期限一般不超過20年；貸款利率按照中國人民銀行關于個人消費貸款的規定執行。

6。房地產抵押貸款的還款方式？

對于2年以下的貸款，可以按月付息，也可以一次或兩次還本；

對于2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或等額本金（遞減）還款方式。

7。房地產抵押貸款手續費？

房產評估費、抵押登記費、律師費（個人銀行收取）和保險費（外國人公證費）。

8。房地產抵押貸款申請程序？

1。提交材料、申請。銀行調查、審批。簽訂貸款合同等法律文件。抵押登記和保險購買。貸款發放。借款人按合同約定按期還款。辦理貸款結算和注銷抵押登記。房地產抵押登記需要哪些文件？從交貨到領取許可證需要多長時間？

抵押登記所需材料：銀行出具的法定代表人證明、法人授權委托書、法人及委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房地產抵押登記申請表、，房產證及業主身份證復印件。從交貨到提貨需要15個自然日。

10。如何為共有房地產設定抵押？

對于共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押，但需要其他共有人的書面同意。按共同不動產份額設定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動產份額設定抵押的，全部不動產為抵押財產。抵押物變賣時，其他共有人承擔連帶責任，變賣價款清償債務后，其他共有人有權向抵押人追償。你知道嗎