在我國，土地使用權人作為債務人（抵押人）不在法律允許的范圍內轉讓土地所有權，而是以土地使用權作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人（抵押人）有權依法變更土地使用權價款，并從價款中優先受償。1土地抵押登記的作用。土地抵押權屬于擔保物權，是一種世界性的權利。因此，應當對土地抵押權的設立進行公示，向公眾展示土地抵押權設立、變更和消滅的法律地位，登記制度對土地抵押權的效力起著決定性的作用。如上所述，登記是抵押權生效的必要條件。（2） 警告效果。土地抵押登記的目的是向社會公布土地抵押權設立、變更、消滅的法律信息。其目的是讓公眾了解抵押權的變化，并決定是否采取相關法律行動。因為根據民法上的意思自治原則，法律無權禁止債權人成為土地抵押權人或命令抵押權人。土地使用權存在優先抵押權的，抵押權人權利的實現存在風險。但是，如果進行土地抵押登記，可以為抵押權人了解優先抵押權設立后的風險提供足夠的警示，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。土地抵押登記程序。

根據我國現行法律規定，抵押登記首先要根據不同的土地使用權進行地價評估，并確定書面抵押合同。第二，抵押合同確定后15日內，抵押人和抵押權人應當持有抵押土地使用權證、抵押合同、地價評估確認報告，抵押人和抵押人雙方的身份證件應當共同向土地管理部門申請抵押登記（一方當場申請抵押登記的，必須持有另一方的授權文件）。最后，由土地管理機關審核、登記并頒發土地其他權利證書。根據《擔保法》的相關規定，土地抵押登記是抵押合同的生效條件，即以抵押登記為生效條件的土地抵押合同自抵押登記之日起生效，登記生效日為生效日抵押合同的一部分。抵押登記后，抵押權人可以對抗所有第三人。其效力的具體表現為：（1）同一土地使用權中有兩個以上抵押權的，部分抵押權已經登記，部分抵押權尚未登記的，先登記的抵押權優先于后登記的抵押權。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權轉讓情況告知抵押權人或者受讓人的，抵押權人已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權。也就是說，抵押登記后，無論抵押物的受讓人是否善意，抵押權人都可以抗辯，行使追索權。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權，抵押人行使抵押權，致使土地使用權轉讓的，租賃合同不具有對抗抵押權人的效力。（四）已抵押的土地使用權采取查封、扣押等財產保全措施或者強制執行措施的，抵押權不受影響。（五）抵押期間，抵押人的行為足以減少土地使用權價值或者造成土地使用權喪失的，抵押人有權制止。（六）債務人逾期不履行債務的，抵押人有權請求人民法院依法扣押該土地，并有權自扣押之日起收取該土地的自然孳息和法定孳息。（七）債務人到期未清償債務的，抵押權人有權將土地使用權以拍賣、變更的方式轉讓給第三人，并有權從轉讓價款中優先受償。你知道嗎