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寧波
融資租賃抵押登記
以房地產抵押的，應當向登記機關即房管局提交下列文件進行審查：
（1）抵押人的身份證明或者法人資格證明；
（2）抵押登記申請；
（3）抵押合同；
（4）“國有土地使用權證”、“房屋所有權證”或“房地產所有權證”。對于普通住房，應當提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（5）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和材料；
（6）能夠證明抵押房地產價值的材料；（7）其他文件登記機關認為必要的。
要抵押機動車，你需要去車輛管理處，所需材料大致相同。
融資租賃出租人要求承租人以土地為擔保，申請抵押登記的，可以辦理嗎？如何處理？土地登記機關可以為當事人辦理抵押登記。理由如下：根據《合同法》第237條規定，融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃的常見做法是，出租人支付承租人選定的技術設備或其他材料的價款，作為租賃物出租給承租人。承租人按照合同約定取得租賃物的長期使用權，在租賃期內按照合同約定的期限支付租金，租賃期屆滿按照合同約定的方式處置租賃物。根據《合同法》第242條，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產，出租人的權益受相應保護。但根據《合同法》第二百四十五條的規定，出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。因此，在實踐中，有些出租人認為自己不能實際占有和控制租賃物。為了進一步保護自身利益，降低交易風險，他們還要求承租人將土地等房地產抵押。融資租賃一般發生在企業以高價購買機器設備時。筆者認為，融資租賃可以有效地解決企業融資難的問題。出租人與承租人簽訂的融資租賃合同（債權債務主合同）符合有關法律法規的規定，其抵押登記符合國土資源部《企業間土地使用權抵押管理規定》《關于有關問題的復函》（國技資函[2000]582號）的規定。一是承租人擔保的土地權屬必須明確，必須辦理土地登記，取得土地權證。其次，登記申請人是出租人和承租人，其中出租人是抵押權人，承租人是抵押人（第三人以其土地和其他不動產為承租人擔保的，申請人是出租人和第三人，抵押人是第三人）。三是為方便土地登記機關查清事實，當事人不僅要提供一般抵押登記所需的材料，還要提供融資租賃合同。第四，抵押期限一般由出租人和承租人約定。無約定的，按融資租賃合同約定的租賃期限填寫抵押期限。第五，抵押金額一般由出租人和承租人約定。無約定的，按融資租賃合同約定的租金金額填寫抵押金額。租賃期屆滿，承租人按約定支付全部租金的，抵押權消滅，承租人可以憑有關付款憑證申請注銷抵押登記。
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