1、 抵押房屋能否出售，法律法規(guī)并不禁止。《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和受讓人。”。建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定：“經(jīng)抵押權(quán)人同意，第三十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押物的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。”。第四十九條規(guī)定：“抵押房地產(chǎn)被處分或者處分不當(dāng)?shù)模盅喝藨?yīng)當(dāng)出賣(mài)或者出租，該行為無(wú)效；給第三人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”。由此可見(jiàn)，已經(jīng)抵押的房子也可以出售，但有一定的限制。二是對(duì)抵押房屋的銷(xiāo)售有哪些限制？根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋所有權(quán)仍屬于原所有人，原所有人有權(quán)出售房屋。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，房屋所有人對(duì)抵押房屋的出售有一定的限制：

1。抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和房屋買(mǎi)受人該房屋已經(jīng)抵押；房屋所有人未告知抵押權(quán)人和房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)或者贈(zèng)與。”，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，該房屋不得出售。抵押人優(yōu)先向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)或者將變賣(mài)房屋的價(jià)款交存與抵押權(quán)人約定的第三人。抵押人出售房屋的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，其余部分歸抵押人所有，不足部分抵押人繼續(xù)清償。

雖然使用住房抵押貸款是解決我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)困難的最快辦法，但在采用之前，我們應(yīng)該慎重考慮。畢竟按揭后買(mǎi)賣(mài)房子很麻煩，法律糾紛也很多。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎