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寧波
房子抵押后能賣嗎
房子抵押后能賣嗎？
抵押房屋不能出售。它需要在貸款還清和抵押貸款取消后出售。
取消抵押貸款所需的信息程序：
取消抵押貸款登記申請表；
如果抵押人是個人，提供身份證復印件（原件校對）；如果抵押人是單位，提供營業執照或者組織機構代碼證復印件（原件校對）；抵押權人是個人的，提交身份證復印件（原件校對）；抵押權人是單位的，企業提供營業執照復印件（原件校對）；其他單位提供組織機構代碼證復印件（校對原件）；
存量房抵押的，提交房屋所有權證原件和復印件（含共有權證）；存量房抵押的，提交其他項目的證明原件；以預購商品房抵押的，應當提交原《房屋抵押通知登記證》或者《預售商品房抵押備案證明》；
還款結算證明，抵押權人放棄抵押權的書面聲明和其他證明抵押權消滅的材料；
登記機關認為需要收集的其他材料。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。”根據《擔保法》，抵押期間抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓無效。但從不動產的角度看，在不動產抵押登記期間，不可能辦理過戶。如果只簽訂買賣合同，所有權不轉移，可以優先保證抵押權的，這種簽訂行為不得侵害抵押權人的利益。因此，在司法實踐中，本案中合同的效力和操作并不都是無效的。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，解除抵押權。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。從最高法院的這一司法解釋中，我們可以看到兩個要點：一是在這種抵押物轉移的情況下，應當優先保護抵押權；二是受讓人可以選擇代替債務人清償債務，消滅抵押權。也就是說，在充分保護抵押權人利益的前提下，抵押物的出售可以發生效力。在這一點上，《物權法》給出了較為明確的結論。《物權法》第一百九十一條規定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
如果房子抵押需要出售，你可以在網上咨詢律師。你知道嗎
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