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寧波
如何判斷房屋抵押合同是否有效
如何判斷房屋抵押合同是否有效。《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”因此，抵押合同的效力應當依照合同法的規(guī)定來判斷。只要是雙方的真實意思表示，就是有效的；不能以是否登記抵押來判斷。抵押合同關系發(fā)生效力的，當事人受合同約束，違約方應當承擔相應的違約責任。此外，《中華人民共和國物權法》第一百八十五條第一款規(guī)定：“設定抵押時，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。”《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規(guī)定，以土地承包經(jīng)營權抵押的，以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的建筑物及其他土地附著物、建設用地使用權、荒地等，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。對于住房抵押權，我國實行的是登記生效原則，即抵押權的設立必須在當事人之間的抵押合同之外進行登記，否則不產生抵押權設立的效力。債權人無權要求該房屋的優(yōu)先權。配合抵押登記是抵押人的附隨義務。
雙方簽訂抵押合同后，債務人不配合辦理抵押登記的，債權人可以起訴法院，要求債務人履行債務。抵押人是第三人的，應當在不動產價值范圍內承擔清償責任。在實踐中，不同的法院對此有不同的理解。當房子抵押時，需要簽訂合同。合同一經(jīng)登記生效，上述條約受法律保護。如果您有任何其他相關問題，歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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簡介:
錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛，收到廣大當事人的好評。
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