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債權人（抵押權人）如何出售或取得抵押房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 953人看過

（1）拍賣抵押房地產。抵押人不履行債務的，抵押權人可以向有關部門申請拍賣抵押的房地產。廣州市規定：抵押人可以向廣州市房管局申請處分抵押物，由廣州市房地產交易所對抵押物進行清查評估，確定拍賣事項。在一定的公示期內，對處分的不動產的產權或者處分有爭議的，抵押人可以向法院起訴，否則，交易所可以讓被抵押的不動產拍賣或者讓抵押權人按價賠償。深圳市規定：“抵押人未按照房地產抵押合同的規定償還貸款的，抵押權人有權拍賣抵押房地產。“拍賣抵押房地產委托深圳**管理公司”，可見抵押權人應向有關部門或法院申請拍賣抵押房屋，抵押權人不得出售抵押房地產并應自行辦理拍賣后的相關登記手續。抵押權人可以優先支付拍賣所得。（2）房地產抵押權人在債務償還期屆滿后仍不清償債務的，可以與抵押人簽訂取得抵押房地產的合同，但本協議不得損害其他抵押權人的合法權益。同時，簽訂取得抵押房地產的合同，必須在債務償還期屆滿后生效。你知道嗎

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