先交了購(gòu)房費(fèi)后能否退還定金,應(yīng)該明確定金的法律定義。定金是一方向另一方支付一定金額的款項(xiàng)作為合同擔(dān)保的書(shū)面協(xié)議。其目的是保證當(dāng)事人訂立合同或者督促合同義務(wù)人履行義務(wù),保證債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。支付定金的一方不履行義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金;收取定金的一方不履行義務(wù)的,需要向?qū)Ψ椒颠€兩次定金,這是“定金罰則”的基本精神。能否退還押金的判斷主要取決于以下因素:
1。在正式購(gòu)房合同簽訂前,買受人未按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同的,或者出賣人在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人,致使未正式簽訂合同的,買受人違約的,由出賣人承擔(dān)定金不予退還;如賣方違約,定金雙倍退還。
2。簽訂正式購(gòu)房合同的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)盅夯蛘叻颠€購(gòu)房人。在雙方履行正式合同的過(guò)程中,一方違約的,按“不退”或“雙倍退”處理;雙方未能就預(yù)售(售)合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的,賣方應(yīng)將定金全額退還買方,不予賠償;
4。因出賣人未取得合法的房屋銷售證明或者買受人不具備購(gòu)房資格,致使雙方未簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的,合同視為無(wú)效,出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。但是,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的利息損失或者其他損失。
5。出賣人未履行認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等房屋條件,導(dǎo)致未簽訂合同的,視為出賣人違約,并雙倍返還定金。
6。如果賣方在認(rèn)購(gòu)文件中表明有權(quán)修改正式合同中認(rèn)購(gòu)文件中所列的價(jià)格、面積等,則視為合同主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同,賣方應(yīng)將定金和利息退還買方。你知道嗎
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