1、 自由區存在安全隱患。有的免費面積不計入建筑面積，免費部分不會寫入房產證；因此，免費面積不計入拆遷補償；當作為二手房出售時，客戶升值帶來的價值效益不大；一旦出現問題，它不受法律保護。

2。自由部分面積設計不合理，影響采光、通風和安全。比如在贈送項目的兩居室戶型中，本應屬于露臺的部分在規劃中變成贈送臥室。如果把它關在臥室里，客廳的光線就會被完全擋住。

3。一些建筑為了追求更大的自由面積，放棄了更合理的戶型設計的可能性，這將影響建筑的外觀甚至內部結構。免費面積使用困難，自裝修成本高。

4。自由面積越大，小區容積率越大。房地產開發商不僅可以在原有地塊上開發更多的產品，還可以減少稅費、土地出讓金等費用。這不僅降低了業主的生活質量，也侵害了國家利益。

5。如果捐贈部分違法，將面臨拆遷或罰款的風險；捐贈區域在施工質量上存在一定的安全隱患。

6。表面上看，這是一個禮物，但實際上這是一個購買。羊毛來自羊，捐贈部分的價格已經分攤到房屋均價中，但面積不能寫入房產證。其次，開發商在哪里出讓面積？

（1）對于被盜區域，開發商將贈送設備用房，開發商將申請修建管道井等原因，業主拿到后可將其改造成書房或儲藏室；

將花園和陽臺送進來，使用花園，將花園和陽臺作為面積的一半，做成超大花園和陽臺；

送上飄窗，使窗戶成為飄窗形式，業主在裝修時可以將窗臺敲落，變成房間面積；

免費購買一層，使樓層高度達到4.9米以上，業主可免費購買可分為兩層復式住宅；

送地下室或庭院是花園洋房和別墅的常見做法。

（2）違法違規建設區域。

部分捐贈區域是擅自改變規劃設計建設的，后期需要進行二次改造，即買家將半成品變成成品，費用由自己承擔。（三）侵犯業主共有權的面積

根據《物權法》，開發商捐贈給特定住戶的面積實際上是業主共有權的面積，如承諾給頂層業主的頂層陽臺、底層業主的地下室空間、室外私家花園等，這部分空間原本屬于業主共有，而不是開發商所有。由于侵犯了所有業主的權利，即使開發商提出，如果其他業主提出異議，也可能被拆除。第三，自由區方面應該注意什么？第一，簽訂合同后交定金。在簽訂合同前，一定要將免費面積的條款正式寫入購房合同。

2。為了弄清楚免費面積的真實情況，有的開發商會把共享面積、公共綠地面積、陽臺等算作免費面積，但實際上，它屬于購房者。

3。驗房、收房、過戶時，要確認免費面積可用于辦理房產證，享受與主體房產同等的待遇。

4。有的地方贈送，房屋結構不好，或光線、濕度差等。裝修面臨改造不好等問題，未來實際利用率相對較低。

5。物業費和取暖費一般按房產證規定的面積收取。如果捐贈部分不在產權證內，則無需繳納物業費和取暖費。但也有一種情況，開發商將部分贈品納入房產證。嗯，這時候買房人要特別注意，不能信任開發商。因為供熱和物業服務不是開發商提供的，開發商和購房者之間的協議對物業公司和供熱單位沒有影響。也就是說，購房者仍需按照房產證上注明的面積繳納物業費和取暖費。你知道嗎