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寧波
房屋轉讓合同的最低保證金是多少
房屋轉讓合同的最低保證金是多少？
房屋買賣保證金沒有具體標準。各開發商收取的定金不盡相同，但定金的最高額度是標準的，即不超過合同總價的20%。
房屋買賣定金與定金的區別。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》第九十條還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。另一方面，定金是履行合同的一種保證。《擔保法》第五條規定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（否則另行約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。
存款不是一個規范的法律概念。事實上，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，開發商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發商有權沒收購房人的定金；如果開發商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。由此可見，定金與定金在內容和法律后果上明顯不同。購房人在簽訂購房合同時，要充分了解，并根據自己的實際情況慎重行事。
看來，定金一定要交，不管是什么房屋過戶業務，定金一定要交，因為只有這樣，合同的簽訂才能有一個現實的保障，就是買受人不履行合同，房屋轉讓合同的定金不能退還或雙倍賠償。如對房屋轉讓買賣有較多疑問，建議咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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