購房首付是預(yù)付款嗎？

首付不同于首付，也不同于預(yù)付款。存款是一個法律概念，存款是一個經(jīng)濟概念，預(yù)付款是一種支付手段。

例如，如果我們之間進行貿(mào)易，我將預(yù)付50000元。如果5萬元是定金，只表示有購買意向。我把押金給你，你交給我。如果我不想要，我可以向你要5萬元。如果你不能（或不愿意）送貨，你只需要退還我5萬元。押金沒有約束力。但存款是不同的。它是有約束力的。一旦我付了定金，我就不要了。如果你不按時交貨，你將退還我10萬元。預(yù)付款是解決合同一方流動資金短缺的一種支付方式。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。如果收到預(yù)付款的一方違約，只需退還收到的金額，而不需要雙倍返還。此外，法律對預(yù)付款的使用也有嚴格的規(guī)定，當事人在合同交易中不允許隨意預(yù)付款，對定金也沒有這樣的限制。

至于存款，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，不具備存款的性質(zhì)。支付定金的當事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預(yù)付款的支付。如果沒有貸款，押金可以退還嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。（1） 在實踐中，如果買賣合同中有特別約定，應(yīng)當先適用該約定。

事實上，銀行貸款政策的變化，甚至對貸款范圍的不同掌握，一直影響著購房者能否順利獲得貸款。因此，購房者在簽訂合同時應(yīng)主動采取措施，以免貸款給購房者帶來不利影響。一些開發(fā)商在起草合同時，除了貸款條款外，如果再增加一些其他條款，可能會給購房者帶來很大的麻煩。例如，有些合同約定“如果買方本人或銀行貸款政策發(fā)生變化等原因?qū)е沦I方無法獲得貸款，買方必須在多少天內(nèi)籌集資金支付余款。”如果合同中有這樣的約定，一般認為，買方有信心在無法獲得貸款的情況下籌集額外資金，因此難以適用上述“情勢變更”條款。

（2）如果只簽署認購書并支付定金，則可以退還定金。

大多數(shù)時候，購房者和開發(fā)商首先簽訂的不是“商品房買賣合同”，而是“認購書”，購房者在認購書中支付一定的定金，作為雙方簽訂正式合同的擔保。

“認購書”中的保證金是為了確保雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。如果購房者因房價等原因不愿簽約，定金不予退還。

如果您在購房時對定金的內(nèi)容有任何疑問，或者您與開發(fā)商在定金方面有爭議，可以來咨詢律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一的服務(wù)。你知道嗎