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寧波
土地租賃權可以抵押嗎
1、 土地租賃權是否可以質押
土地租賃權是一種用益物權，不是物權，因此土地租賃權不能質押。《中華人民共和國物權法》第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產或者動產依法享有占有、使用和受益的權利。第二百零八條為保證債務的履行，債務人或者第三人將其動產抵押給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現質押的，債權人對該動產享有優先受償權。前項債務人或第三人為出質人，債權人為質權人，交付之動產為質物。第二百二十三條債務人或者第三人有權處分的下列權利，可以質押：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存單；（三）倉單、提單；（四）可轉讓的基金份額和權益；（4）>（五）注冊商標專用權、專利權、著作權等可轉讓的知識產權；（六）應收賬款；（七）法律、行政法規規定可以質押的其他財產權。第二，質權人享有哪些權利。
質押物應為動產，貨幣以專戶、印鈔、存款等形式列明后，也可作為質押物。（2） 質權人可以收取孳息。
質權人有權收取質押財產的孳息，除質押合同另有約定外，質權人收取的孳息應當首先用于支付收取孳息的費用；在質押期間，質權人未經約定使用、出租或者處分質押財產的經出質人同意，給出質人造成損失的，質權人應當承擔賠償責任。（3） 質押保全。質物可能毀損或者價值顯著減少，足以危及質權人權利的，質權人可以要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質物，并與出質人約定用拍賣、變賣所得提前清償有擔保債權，或者按照約定向第三人提存。（4） 質權人享有優先受償權。履行債務期間屆滿，質權人未清償債務的，質權人可以繼續保留質物，充分行使權利。出質人清償有擔保債權后，質權人應當返還質物。債務履行期屆滿，出質人要求質權人及時行使權利，質權人怠于行使權利，致使質物價格下降的，質權人應當承擔由此造成的損失。（5） 質權人轉讓質權。在質押期間，經出質人同意，質權人可以以其持有的質押物為第三人設定質押，為其債務提供擔保。但應在原債權擔保的債權范圍內，超出部分不具有優先權效力。轉讓質押的效果優于原質押。在質押期間，質權人未經出質人同意，為擔保自己的債務，為其占有的第三人設定質押無效。質權人應當對質權轉讓造成的損害承擔賠償責任。
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