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寧波
單位集資房能否在房地產(chǎn)交易后買賣
單位集資房辦理房地產(chǎn)后能否買賣？
單位集資房取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)后，業(yè)主可以將單位集資房出售，但需要業(yè)主居住5年后才能出售。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在市場上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款后，公司取得全部產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
以上知識(shí)是小編對“單位集資建房無土地使用證能否轉(zhuǎn)讓”問題的回答。根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，單位集資建房沒有土地使用證的，不可能辦理過戶登記，買受人需要繳納土地過戶費(fèi)才能取得土地使用證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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