1、 預告登記應注意什么？

房屋權屬轉移預告登記應提交的材料：預告登記申請書；轉讓人的房屋權屬證明；房屋買賣合同或協議以及與買賣有關的法律文件，以及當事人關于預告登記的約定；申請人的身份證明；出賣人是個人的，還應當提供婚姻狀況證明、配偶同意交易書和身份證明；涉及未成年人的，還應當提供監護人聲明的公證，保證其合法權益不受損害；涉及單位的，還應當提供營業執照、公司章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；涉及單位的，還應當提供代理人的身份證明轉讓人為單位的，應當提供股東會或者董事會批準出售的決議；轉讓人為國有資產的，還應當提供上級主管部門或者國有資產管理部門的批準文件；轉讓人為集體財產的，還應當提供職工代表大會決議；限制轉讓的，應當提供有關部門批準轉讓的證明材料；轉讓人為集體財產的，應當提供證明材料；涉及劃撥土地和限制土地轉讓的，應當提供土地轉讓合同和證明材料提供過戶費完稅發票（非商業、非酒店的已配商品房或個人購買的公共住房、經濟適用住房、安置房、自建私人住房除外）；提供其他必要材料。二是如何防止一房二賣商品房。如果您在購房時對出賣人產權證的真實性有疑問，可以到市房地產交易權利登記中心查詢房屋登記簿，并提供有效的證明信息，因為登記簿上的房屋權利記錄清晰。

新規實施后，與以往相比，房屋登記程序發生了變化，增加了“登記在冊”的程序，即先登記后發證。根據新規定，登記簿是房地產權屬和內容的依據（登記簿由房屋登記機構管理）。房地產權證是權利人享有房地產權利的憑證。房地產權證記載事項不一致的，以房地產登記簿為準，即以房地產登記簿為核心，但有證據證明房地產登記簿錯誤的除外。

不動產變更因違反預告登記而無效。

在現實生活中，有這樣一種情況，當購房者最終買房時，誰知道房子的產權在付款后屬于他人。

物權法和新的房屋登記辦法實施后，購買一手房或二手房的購房者只要按照約定提前登記，就可以有效防范“一房兩賣”的風險。通知登記可以由買賣雙方共同申請，也可以由買方單獨申請。對于按揭貸款的一手房和有產權的二手房，一手房是通知登記的強制要求，二手房是自愿申請。預告登記的申請可以由買賣雙方共同提出，也可以由買方單獨提出。

預告登記一經通過，債權即可登記公示，違反預告登記的不動產變更無效，優先受償。

需要提醒的是，預先通知登記有一個截止日期。根據新規定，預告登記后債權消滅或者自房地產可以登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。上述知識是小編對“辦理預告登記應注意哪些問題”的回答。辦理預告登記應注意的問題包括預售登記申請、購房合同提交、雙方身份證明等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎