虛假登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的不動(dòng)產(chǎn)記載存在瑕疵。造成不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵的原因主要有兩個(gè)方面：一是不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵。二是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員的失誤，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容的錯(cuò)誤。因此，虛假登記損害賠償糾紛存在兩種不同的情形：一種是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人的惡意行為，給利害關(guān)系人和信賴登記公信力的第三人造成損害。利害關(guān)系人、第三人可以依法向人民法院提起訴訟，要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。二是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員的過(guò)錯(cuò)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人和信賴登記公信力的第三人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償后，登記機(jī)關(guān)可以向造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，虛假登記損害賠償責(zé)任糾紛由房地產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于軍事審判管轄若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條的規(guī)定民事案件法院（發(fā)審[2012]11號(hào)），房地產(chǎn)所在地當(dāng)事人向軍事法院起訴或者申請(qǐng)房地產(chǎn)所在地營(yíng)區(qū)、營(yíng)區(qū)案件的，由房地產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄當(dāng)事人一方是民事訴訟法第三十三條規(guī)定的士兵或者軍事單位的，軍事法院應(yīng)當(dāng)受理。

發(fā)生虛假登記損害責(zé)任糾紛，登記機(jī)關(guān)必須承擔(dān)責(zé)任時(shí)，登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償。房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員惡意串通，給房地產(chǎn)、利害關(guān)系人或者第三人造成損害的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人和登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和第三人的賠償責(zé)任分別屬于國(guó)家賠償責(zé)任和民事賠償責(zé)任。屬于行政案件還是民事案件，以當(dāng)事人選擇的訴訟程序?yàn)闇?zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建造房屋的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，土地使用權(quán)證由同級(jí)人民政府換發(fā)或者變更。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律處理。第七十一條房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依照懲治貪污賄賂罪的補(bǔ)充規(guī)定追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除違法占用土地上的新建建筑物；有下列情形之一的，沒(méi)收違法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施，可以處以罰款：符合土地利用總體規(guī)劃的，對(duì)違法占用土地的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如果占用的土地超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多余的土地將被視為非法占用土地。

3。《房屋登記辦法》第九十二條：申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤或者虛假的申請(qǐng)房屋登記材料，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向故意或者過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償。第一百二十一條國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)侵犯公民、法人的合法權(quán)益，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

5。最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則（試行）》若干問(wèn)題的意見(jiàn)履行職務(wù)時(shí)，國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

6。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十一條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償后，登記機(jī)關(guān)可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。第十二條申請(qǐng)人提供虛假的房屋登記材料，給原告造成損害的，房屋登記機(jī)構(gòu)不履行合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度和損害的發(fā)生，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條房屋登記機(jī)關(guān)工作人員惡意串通第三人非法登記，侵害原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)關(guān)和第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

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