1、 當事人可以協商將共有財產變更為份額共有財產，即兩個以上的共有人對所有共有財產享有平等的權利，而不論其份額如何。共同所有人按照各自的份額，按照份額分享共有房地產的權利和義務。《物權法》第03條規定，共有人可以約定共有或者共有共有不動產或者動產。因此，無論是共同所有還是共有，都可以由當事人協商一致。至于是否可以約定一方占99%，另一方占1%，或者讓一方占較小的比例，大陸立法尚未限制占有比例。因此，只要各方通過協商達成共識，就應該是可能的。第二，共有權變更為不平等股權時，應當辦理過戶登記。《房屋登記辦法》規定，共有人變更共有權性質的，由共有人共同申請。該變更是否為共同所有制轉為股份所有制，尚無直接規定。在《房屋登記辦法解釋》中，有這樣一條解釋：“實踐中，普通住房共有性質的變化，主要是從共有到共有的變化”（房屋登記辦法解釋，第51頁）。但在《解釋》中，對是否應當進行變更登記或轉讓登記并不明確，因為存在兩種情形，即從共有到平等股權或不平等股權。共同所有權是指所有共有人享有平等的權利，而不論其所占的份額如何，這通常可以被認為是平等的。人民法院發布的《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第九十條規定：“共有關系終止時，對共有財產有分割協議的，應當解除共有關系按約定處理；沒有約定的，按平等分割原則處理，“當共同狀態由平等變為不平等時，有一個實體權利轉移的過程。共有轉為平等股權時，不存在實質性權利的轉移。一些地方立法對此作出了規定：2008年8月5日頒布的《浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則》第七條明確規定：“共有權轉為不等份的，或者不等份的。”轉為共有，或者變更股權的，應當申請轉讓登記”。《房屋登記辦法解釋》在對《房屋登記辦法》三條進行解釋時，也明確了“按共有人變更共有份額的行為，實質上是共有人之間的權利轉移”。在《上海市不動產登記實施條例》第一條第二款第四項中，只有“不動產共有權由等股轉為普通股，或由普通股轉為等股”列為變更登記。因此，當共同所有權變更為不平等股權時，應辦理過戶登記。第三，從共有制到股份制的轉變不屬于產權分析。現在，財產分割應該是一個民間術語，也叫“財產分析”。財產分析一般指家庭財產（包括不動產）的劃分。在新中國成立之初頒布的《契稅暫行條例》中，也用“分析”代替“劃分”。在法律上，習慣上使用“分割”一詞，即共同財產的分割。換言之，共同財產將被劃分為自己的財產。在這種情況下，共有財產的性質發生了變化。變更后仍為共有財產，不屬于分割。4、 是否屬于契稅范圍，應由契稅征管機構確定。”《契稅暫行條例》規定：“轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，應當繳納契稅。”。你不必全部接受。共有轉為不等份時，由登記機關辦理過戶登記。據此，不平等部分應繳納契稅。但是，登記機關不是契稅征管機構。根據法律原則，契稅征管機構應當將其解釋為善意。登記機關憑契稅完稅證明或者其他證明接受登記。

關于如何改變共同財產的形式，本文為大家做了詳細的回答，分為三個具體細節和方面。一般來說，與爭議有關的事項主要集中在協商上，本文介紹了具體情況。你可以稍微理解一下。如果您的情況復雜，需要詳細咨詢，律師事務所將為您提供全面的律師服務。你知道嗎