根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，共有不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的處分和共有不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但另有約定的除外共同所有人之間。第九十九條共有人約定不得分割不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定分割。但共有人有重大理由分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共有人喪失共有基礎(chǔ)或者有重大理由分割的，可以請(qǐng)求分割。分割給其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。不能達(dá)成協(xié)議的，分割共同的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，不因分割而減少價(jià)值的，分割實(shí)物；難以分割或者因分割而減少價(jià)值的，分割折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。共有人取得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條股份共有人可以轉(zhuǎn)讓其在共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)中的份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

2。如何劃分共同財(cái)產(chǎn)。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割。可分為相互獨(dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。第三，房屋共有人有哪些權(quán)利。在不影響整棟房子經(jīng)營管理的前提下，份額共有人可以索要份額，否則只能由其他共有人賠償。（二）處分其股權(quán)。共有人有權(quán)擁有自己的股份，可以根據(jù)自己的意愿處分自己的股份，如出售、贈(zèng)與、放棄等。（3）對(duì)其他共有人出售的股份享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指其他共有人在出售其股份時(shí)享有優(yōu)先于其他共有人的權(quán)利。共有人出售其份額的，應(yīng)當(dāng)事先通知其他共有人。只有當(dāng)其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時(shí)，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請(qǐng)求法院宣告出售無效。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎