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寧波
您是否需要為共同投資申請共同所有權證書
那么什么是共有產權的住房呢？
共有產權住房是購房者在無力購買商品房時，只購買部分產權（如50%或70%產權）的一種住房供應形式。如果未來購房者支付能力提高，可以按照市場或評估價購買政府部分產權，獲得全部產權，也可以將部分產權出售給政府或其他購房者。共有產權住房的土地出讓、開發、定價和銷售堅持市場化原則，可以看作是政府支持的商品房，而不是保障性住房。在2014年政府工作報告中，共有產權住房與普通商品住房并列，但沒有納入“完善住房保障機制”的相關內容。共有產權住房的最大特點是，即使沒有支付能力，市民也可以成為產權人。
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問題一：什么是共有產權住房
所謂共有產權住房，其主要途徑是地方政府將一部分土地出讓收入，再以較低的價格分配給符合條件的家庭價格；安置時，保障對象與當地政府簽訂合同，約定雙方的產權份額、保障房未來上市的條件和收益分配份額。
問題2：與其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮點。政府和購房者將分享土地和住房的增值收益，同時也承擔土地和住房貶值的風險。從制度設計的角度看，與產權完整的住房相比，產權本身的有限性大大減少了投資收益的空間。收購價與市場價基本同步，大大減少了非法牟利的空間。
問題3：共有產權住房面臨什么樣的人。具體到試點城市，規定有所不同。如果上海規定三口及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可以申請購買共有住房。問題四：產權如何分配政府與購房者的產權比例是共有產權住房的重點，也是未來調整的空間。近年來，試點地區不斷優化共有產權比例調整機制。個人投資比例可在50%-100%之間，由購房者根據家庭支付能力自由選擇。
問題5：試點城市有哪些？目前，試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。
問題6：推出共有住房對房價有何影響？
隨著共有住房供應量的逐步增加，其對改善樓市結構、“對沖”高房價的作用將逐漸凸顯。比如，自北京推出具有共有產權性質的自住商品房以來，隨著大量自住住房的入市，北京房價的上漲趨勢得到了很大的緩沖。
好吧，以上是法律小編帶來的共有產權房的相關法律知識。我希望你對這個問題有一個完整的了解，并能讓你知道下一步該做什么。如果你遇到這樣的問題，你必須用法律的武器來捍衛你的公平。如果您需要法律建議，請訪問律師網咨詢專業律師。我相信會有一個完美的答案。你知道嗎
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