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如何認清開發商“自由區”的真相

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 632人看過

真相一：捐贈面積是國家給予的“被盜面積”。當然，不是真的被偷了。首先，我想告訴大家一個事實，免費面積不是開發商給你的優惠，而是國家規定的。現行建筑設計規范規定：（1）花園和陽臺面積的一半列入設計規范；（2）地下室凈高為2.1米，小于2.1米列入設計規范；（3）開間窗分開間窗和落地開間窗，小于2.1米不列入設計規范包括在面積內；

（4）閣樓凈高超過2.1米不包括在面積內。因此，開發商可以通過向買家“贈送”這些設計來增加項目銷售的賣點，但事實上，這些都是你應該得到的。

此外，開發商通常承諾給頂層業主提供頂層陽臺，給底層業主提供地下室空間。其實，根據《物權法》的規定，這部分空間應該屬于建筑物的所有業主，而不是開發商。只要其他業主提出異議，“送禮”業主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。

真相二：自由區不屬于物業區

自由區越大，購房者心中的購房率越高，但智庫想告訴你第二個真相：自由區不屬于物業區。開發商通常不會將自由面積寫入購房合同，購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束，他們很可能失去與開發商爭論的基礎。最后，小編還得多說幾句話：

首先，自由區雖然好，但還是要看是否實用。一些“自由區”如入戶花園，往往存在光線昏暗、狹窄難用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題；

其次，入戶花園、高陽臺、露臺能否封閉，還要看城建等職能部門的審批，否則可能成為違章建筑，被責令拆除。你知道嗎

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