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寧波
房地產收入的確認條件是什么
（1） 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方；
（2）企業既不保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不控制已售出的商品；（3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
在實際工作中，有人認為收入可以在收到預售款或簽訂正式銷售合同后確認。有人認為這種情況不符合上述標準第一條的規定，不應予以確認。否則，將懷疑收入將被提前確認。也有人認為，只有產權轉讓才能確認收入的實現。
然而，產權轉讓涉及多個政府部門，這只是具有法律形式意義的收入實現。這也與實際情況不同，涉嫌延遲確認收入，不符合實質重于形式的原則。要正確、真實地確認房地產企業的收入實現，應滿足以下四個具體條件：
（1）項目已竣工驗收；（2）有經買方認可的結算通知；（3）已履行買賣合同約定的義務，（4）成本能夠可靠地計量。房地產企業（施工承包商）在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第九十五條規定，固定成本合同滿足下列四個條件的，按完工百分比法確認收入：（一）合同總收入能夠可靠地計量；（2）與合同有關的經濟利益能夠流入企業；（3）資產負債表日后，合同完工進度和完工成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同而發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便將實際發生的合同成本與以前估計的成本進行比較。
中國證監會發行司也明確，房地產企業收入除按完工百分比法確認外，不能按完工百分比法確認。事實上，代建物業需要簽訂施工合同。綜上所述，條件如下：
（1）有施工合同，合同是不可逆的；
（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50%）；
（3）剩余應收款可以收回；（四）開發項目的完成程度能夠可靠地確定。你知道嗎
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