現(xiàn)房和期房的區(qū)別如下：

購買期房的優(yōu)勢：

（1）價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以愿意賣房，是為了盡快籌集資金。在未來的房屋銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商會在價格上給予更大的折扣。一般來說，期房的價格比現(xiàn)房低10%以上。因此，在今天的利率繼續(xù)下降的今天，購買房地產(chǎn)實際上是一種投資。（2）戶型設計的優(yōu)勢。從市場的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商非常重視設計，因為設計的質(zhì)量直接影響到產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，大部分期房都避免了現(xiàn)房市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)房大多是前幾年設計的。

（3）抓住購房機會，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，在已建成的既有住宅項目中購房時，水平好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子，基本上都是名花名花所擁有，其余的都是或多或少有缺陷的房子。對大多數(shù)家庭來說，買房是件大事。房屋的水平、朝向、景觀等因素會直接影響采光和通風，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是將來買房，可以在購房者少的時候介入，占據(jù)購房機會，優(yōu)先考慮綜合品質(zhì)較好的房子。（4）具有很大的升值潛力。如果房地產(chǎn)買得合理得體，其升值潛力大于現(xiàn)房。在一些尚未形成規(guī)模的地區(qū)，未來房屋的銷售價格在當時很低。隨著住宅開發(fā)力度的加大，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。在各種相關條件得到改善后，房價也會相應上漲，未來購房者可以得到升值的好處。

購買現(xiàn)有房屋的優(yōu)勢

（1）購買和居住。當你買了一個現(xiàn)有的房子，你可以裝飾它，并立即入住。與未來的房子不同，你需要等房子完工后才能搬進去。對于還沒有房子的客戶，還可以節(jié)省從買房到入住的租房費用。（2）質(zhì)量有保障，購買可靠。將來買房時，因為還沒建好，看不到它的真實面目。你只能根據(jù)建筑設計圖紙和銷售人員的介紹來判斷。如果不夠?qū)I(yè)，很容易就看不見了。對于現(xiàn)有的房子，可以進行實地調(diào)查，一眼就能看出房子的優(yōu)劣。-（3）避免糾紛。將來買房時，很容易出現(xiàn)不可預見的情況，可能導致與開發(fā)商發(fā)生糾紛，如設計不符或交房時質(zhì)量不合格等，而現(xiàn)房可以在很大程度上避免這些問題。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為未來的流行趨勢。

預售房是指從開發(fā)商取得商品房預售許可證到開發(fā)商取得房地產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證）的期間。這一時期的商品房稱為預售房，消費者在這一階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般來說，房價低，選房空間大。但由于房屋是先付款后交付的，購房消費的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務的履行。購房合同的履行不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營狀況的影響，還受到諸多客觀因素的制約。由于這一制度的優(yōu)缺點，我國有廢除這一制度的趨勢。

現(xiàn)房是指消費者在購買時可以購買并入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大額房產(chǎn)證的商品房。開發(fā)商與消費者簽訂商品房買賣合同后，即可立即入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱為現(xiàn)房。你知道嗎