房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)、四級資質(zhì)和臨時資質(zhì)。一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

I.申請材料目錄

申請一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申請表（一式三份，加蓋公章）；

2。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書原件復(fù)印件。被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回的，還應(yīng)當(dāng)提交副本。

3。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

4。企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋公章）；

5。企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或復(fù)印件加蓋公章）；

6。法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件和職稱證書復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，均需加蓋單位公章；

7。近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8。近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案文件（原件或復(fù)印件，加蓋原接收單位公章）；

9。近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)部門公章、單位公章）；

10、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（加蓋公章）、實(shí)施報(bào)告。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報(bào)條件為：

1，注冊資本不低于5000萬元；

2，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3。近三年來，建筑面積已完成30多萬平方米，或已完成相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資。

4。建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達(dá)到100%。

5。去年建筑面積已完成15萬平方米以上，或完成相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資；

6。擁有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中中級以上職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計(jì)師不少于4人：

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級以上職稱；有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。三是行政許可依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第八條、第九條。

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