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寧波
房產證公證后，過戶還需要原戶主回來嗎
1、 房產證公證后原戶主是否需要回來？
辦理房產證公證并辦理過戶登記的，買受人和過戶人需到房屋登記機關辦理產權過戶登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委托他人代為申請不動產登記。
代理人申請不動產登記時，應當向不動產登記機關提供由代理人簽名或者蓋章的委托書。
自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當在不動產登記機構所在地與代理人簽訂委托書，經公證的委托書除外。
境外申請人委托他人辦理房地產處置登記的，委托書應當按照國家有關規定進行認證或者公證。第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料：一、房地產權證；二、買賣合同，交換捐贈；
（3）繼承人或者遺贈的材料；
（4）分立、合并協議；
（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；
（6）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；
（七）有關納稅證明；
（八）其他必要資料。
依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第二，如果房子買了但沒有轉讓，公證的后果是什么。我國規定不動產物權是一項登記制度。沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖經公證，但應辦理過戶登記。如果產權不登記，可能造成自身利益的侵害。只公證不過戶的風險如下：
1。由于房屋增值巨大，出賣人可以要求取消交易。合同雖已簽訂并公證，但法院不得判決該房屋屬于買受人。
2。住房權是有限的。比如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產權所有人被查封抵押，出賣人的權利無法充分行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，買家只能要求賣家返還本金和利息。
3。房子的共有人不同意出售房子。賣方對房子沒有產權，只有使用權。
5。購房人購買此類房屋后，無法取得合法的房產證。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除這類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。在此提示，房產證已改為房產證。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房產證公證并辦理過戶登記的，買受人和轉讓人需到房屋登記機關辦理產權過戶登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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