一、祖父對未成年孫子恨鐵不成鋼,可以撤回贈與的房子嗎(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

若將房屋贈與給未成年孩子，已經簽訂房屋贈與合同并公證，或已經辦理了房屋過戶手續的，贈與人就不可以反悔，撤回贈與，否則就需要承擔相應的法律責任。

將房屋贈與給未成年孩子，也并非絕對不能撤回贈與，在滿足一定條件時，依然可以撤回贈與，收回贈與房屋。

1、贈與合同(贈與)在財產權利發生轉移前。

2、若房屋贈與合同進行了公證，但未過戶的，在贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

3、如果房屋已經過戶，若受贈人存在上文中法定撤銷事由的，贈與人可以撤回贈與。

4、如果因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤回贈與。

《合同法》第186條的規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”

二、什么是房產贈予，有哪些法律規定

對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經辦理登記手續后才能取得房屋的所有權。

一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：

（一）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式;

（二）房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;

（三）辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書;

（四）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;

（五）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。

此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

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