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如何計算房屋過戶成本

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1002人看過

房屋過戶費(fèi)是怎么計算的？房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：。登記費(fèi)：房屋，權(quán)利人按每套房屋80元繳納登記費(fèi)；非房屋，雙方按房屋總價的千分之二繳納。過戶費(fèi)：房屋面積6元/平方米，雙方各負(fù)擔(dān)50%；非房屋過戶費(fèi)18元/平方米，雙方各負(fù)擔(dān)50%。三。契稅：受讓人按成交價（或市場價）的3%繳納契稅；個人購買5000元/平方米（含成本）以下自用普通住房（不含別墅）并于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價的1.5%繳納契稅；個人在市六區(qū)范圍內(nèi)購買價格在3000元/平方米（含成本）以下的自用普通住房的，按交易價格的1.5%繳納契稅；2002年10月1日以后簽訂合同的，按交易價格的1%繳納契稅。4印花稅：存量房稅率為合同金額的0.5‰，每塊貼花全額。房屋所有權(quán)證5元一份。費(fèi)用：發(fā)放一張房屋所有權(quán)證的，免收房產(chǎn)證費(fèi)用；發(fā)放多套房屋所有權(quán)證的，每增加一張房產(chǎn)證，按10元支付房產(chǎn)證費(fèi)用。保險費(fèi)：貸款金額×貸款期限×0.06%

合同中注明15萬元為少交稅金。契稅和印花稅按房價的百分比計算。此外，今年的新規(guī)規(guī)定，購買商品房后5年內(nèi)銷售的，應(yīng)繳納5.5%的營業(yè)稅，營業(yè)稅也按房價的百分比計算。你方實(shí)際價格與合同價格不符，俗稱“黑白合同”、“陰陽合同”或“鴛鴦合同”。這種行為對你的買家不利。中介行為屬于逃稅行為。如果被發(fā)現(xiàn)，屬于合同法規(guī)定的無效合同之一。合同宣告無效后，如果按照合同約定的金額返還房產(chǎn)，只能拿到15萬元，除非另行約定具體房價。另外，如果你將來把房子賣了，你會從賣出的價格中減去買的價格。你買的價格是根據(jù)你的合同價格計算的。現(xiàn)在你的合同價比較低，以后賣房子的時候差價會比較大，賣房子的時候會交更多的稅。如果你將來想賣掉這套二手房，現(xiàn)在簽低價合同不劃算。

以上是相關(guān)答案。一般來說，如果要交錢買房，需要根據(jù)房子的面積和價格來計算。我們需要支付的費(fèi)用包括一些稅金、注冊費(fèi)和生產(chǎn)成本。房子面積越大，成交金額越高，我們需要支付的費(fèi)用就越大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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