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寧波
預售合同轉讓的法律性質是什么
預售合同轉讓的法律性質預售合同的標的物是在建未竣工的商品房，其權屬尚未產生。在預售合同履行中，預購人雖然支付了預購款，但并不享有預售商品房的所有權，其轉讓和處分也不是所有權。因此，預售合同轉讓的性質，即根據預購人在轉讓時履行預售合同義務的不同程度，分別是商品房預售合同中債權的轉讓和權利義務的轉讓。預購人完全履行合同義務的轉讓為債權；預購人僅部分履行合同義務的轉讓為權利義務的轉讓。預售合同中的債權轉讓不需要事先征得預售人同意，因為債權轉讓包括債權轉讓、債權轉讓和債權債務同時轉讓。我國《合同法》第七十九條規定：“債權人可以將合同權利的全部或者部分轉讓給第三人。”債權人未經債務人同意，可以自由處分債權。在民事法律關系中，債務人只是民事義務的承擔者。原債權人和新債權人無異議的，債務人可以向任何人履行債務。《合同法》第八十條還規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，轉讓對債務人無效。”因為債權轉讓不需要債務人同意，但債務人不能因債權轉讓而遭受利益損失。同時，方便債務人按時履行義務。如果買方未能完全履行合同義務，權利和義務的轉讓應事先得到賣方的批準。首先，合同是雙方協議的產物。當事人之間的理解和信任程度，特別是各自的信用，往往是達成合同的關鍵因素，也是誠實信用原則在合同中的體現。二是以預售方事先同意作為預售方權利義務轉移的前提，一方面可以防止預售方通過權利義務轉移逃避債務，另一方面，也可以保證預售有機會調查受讓人的資信能力和履約能力，從而正確履行原預售合同，從而保護預售人的合法權益，這也是法律上平衡出賣人和轉讓人（買受人）的利益。預購人不履行預售合同義務的，預購人無權轉讓預售合同，即預售合同中不存在債權轉讓。因為債權轉讓必須征得預售人同意，預售人不能同意預購人單純的營利性轉讓；即使不是以營利為目的，預售人也有權要求解除預售合同，并要求預售方承擔合同中的過錯責任。預售不能通過轉讓預售合同來逃避法律責任。同時，我國法律禁止倒賣合同和賣空的行為，更不允許利用預售合同變相進行期貨交易。綜上所述，我國預售合同轉讓的法律性質是債權轉讓和權利義務轉讓。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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