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如何應(yīng)對(duì)“一房多賣(mài)”的局面
如何應(yīng)對(duì)“一房多賣(mài)一房”的局面？
出賣(mài)人將同一房屋出售給多個(gè)買(mǎi)受人的，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失”所以賣(mài)方必須按照合同履行自己的責(zé)任和義務(wù)。一旦遇到“一房多賣(mài)一房”的情況，需要按照以下原則確定產(chǎn)權(quán)：
1。出賣(mài)人是否實(shí)際向買(mǎi)受人交付房屋
出賣(mài)人實(shí)際向買(mǎi)受人交付房屋，買(mǎi)受人實(shí)際使用房屋的，表明出賣(mài)人履行了合同，應(yīng)當(dāng)考慮支持買(mǎi)受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；如果買(mǎi)受人已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，就意味著買(mǎi)受人已經(jīng)履行了全部義務(wù)，還應(yīng)考慮買(mǎi)受人的實(shí)際履約要求；
3。如果買(mǎi)受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，說(shuō)明買(mǎi)受人強(qiáng)烈希望取得房屋產(chǎn)權(quán)，并已做好過(guò)戶(hù)登記的前期準(zhǔn)備，因此，應(yīng)當(dāng)考慮其實(shí)際履約要求；如果履行合同的成本較低，買(mǎi)方是否適合履行合同，或者是否適合履行合同，應(yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)方的實(shí)際履約要求。你知道嗎
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魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以?xún)?yōu)異成績(jī)通過(guò)國(guó)家司法考試，大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠(chéng)律師事務(wù)所?，F(xiàn)任澤誠(chéng)律所合伙人、專(zhuān)職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來(lái)經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣?。魏律師以客?hù)利益最大化作為執(zhí)業(yè)理念，法律服務(wù)過(guò)程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時(shí)、精準(zhǔn)，得到了客戶(hù)的高度認(rèn)可，現(xiàn)擔(dān)任雅居樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠(chéng)建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測(cè)控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長(zhǎng)安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長(zhǎng)安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會(huì)常年法律顧問(wèn)。采取合法手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠(chéng)實(shí)有信、做事認(rèn)真踏實(shí)，思維敏捷，思路開(kāi)闊，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和高超的辦案技巧，深得社會(huì)和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評(píng)。
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