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以子女名義辦理不動產登記有何風險，家長能否隨意處置

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 601人看過

在現實生活中，許多父母往往忽視未成年子女的財產權。他們認為孩子的東西是父母的，父母可以自己分發。那么這符合法律規定嗎？

在司法實踐中，曾發生過父母擅自以未成年子女的名義出售房屋，被法院裁定無效的案件。我們實行房屋等不動產登記制度。房產證一經登記在未成年人名下，房屋產權就屬于未成年人。即使是父母出資，也不能擅自成為房屋所有人，變賣房屋。未成年父母作為法定代表人，可以購房、申請財產登記，但可以隨意處分被監護人的房屋。一般來說，父母可以給孩子買房，但不能擅自出售孩子的房子。一般情況下，孩子年滿18周歲后，經其同意方可處置。但是，法律對此也有特別規定。如果父母對未成年子女的健康成長或教育是必要的，如果他們需要大量的錢供子女上學和治療，如果未成年造成傷害，他們需要支付大量的錢，他們可以處理房子。這時，為了孩子的利益，房管部門會要求雙方家長同時到場，并以申報和擔保的形式說明，為了孩子的利益需要對房產進行處理。有時街道、居委會和鄰居也會需要出具證明材料，或者可以通過公證來證明房產是為孩子的利益辦理的。

以子女名義辦理不動產登記有哪些風險？

1。父母在登記后處置不動產將受到嚴格限制。

如果他們想處分不動產，首先要征得所有監護人的一致同意。其次，要經過嚴格的公證程序，證明處分確實是為了監護人的利益，如學習、治療疾病等，否則，相關處分行為無效。

2。子女獨立購房時，可多交首付

目前，未成年時與父母合租住房不超過兩套。根據政策，他們成年后可以獨立購買一套房子。有的銀行規定，這套房子的貸款利率可以享受第一套房子的優惠，但首付可能按照第二套房子的標準。

3。當子女婚后購買第二套住房時，他們可能要繳納房產稅。婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產

子女婚后死亡的，其配偶、子女、父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產，包括婚前財產。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產，子女名下的財產也將作為遺產分割繼承。

5。

如果不動產登記在未成年子女名下，離婚時獲得子女監護權的人可以實際擁有和使用不動產。這將導致夫妻為了住房而爭奪未成年子女的撫養權，而不是為了未成年子女的利益。

6。未成年子女成年后不履行贍養義務的，其父母無權要求返還房產。購房時，夫妻雙方約定以女兒名義登記房屋，視為雙方將房屋贈與女兒，房屋確實以未成年女兒名義登記。房子的主人只是女兒，所以房子是孩子的個人財產。夫妻離婚時，子女名下的房屋不能分割為夫妻共同財產。

很多家長為了避稅，把房子登記在孩子名下，但這種做法既有風險，也有弊端，可以綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是，物業的處理需要嚴格審核。你知道嗎

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