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寧波
什么是房地產繼承
不動產繼承是指依照繼承法和法定程序，將繼承人的財產權和土地使用權轉讓給繼承人的法律行為。法律規(guī)定的繼承權只是繼承人享有的一種期待權。如果死者沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生。只有在被繼承人死亡后，繼承權才成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須在被繼承人生前和被繼承人死亡前訂立法定遺囑，否則就不會發(fā)生遺囑繼承關系。如果父母還活著，他們的子女就不能繼承不動產。父母把財產給子女是可以的，但這種行為在生活中叫做捐贈，而不是繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是繼承人生前個人擁有的合法財產或者其他依法可以繼承的合法財產權利。家庭共有財產、夫妻共有財產、合伙財產，不能分割繼承。非法取得的財產不屬于繼承。
生前捐贈房產和繼承房產的利弊？
1。生前贈與不動產：優(yōu)點是贈與的不動產可以立即轉讓，受贈人可以立即擁有不動產所有權；缺點是生前贈與需要多繳納契稅、全額契稅和印花稅，多數(shù)情況下需要繳納個人所得稅的20%，但贈與直系親屬、扶養(yǎng)人、贍養(yǎng)人以及房屋遺產的合法繼承人的除外。2遺囑繼承：遺囑繼承的財產所有權是指被繼承人在遺囑中寫明財產屬于繼承人，繼承人根據(jù)遺囑取得財產所有權。好處是交稅少，只需交房產登記費，按規(guī)定征收。缺點是繼承人只能在被繼承人死亡后轉讓房屋所有權；即使被繼承人的遺囑已經(jīng)公證，在被繼承人死亡后，房屋登記部門在辦理房地產轉讓時仍要求其他繼承人在場，除非其他繼承人不能提供其他公證遺囑，公證遺囑的效力將得到承認。因此，通過遺囑繼承取得房屋所有權比通過生前贈與房屋所有權更為復雜和困難。你知道嗎
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