1、 北京商住樓限購的影響
北京商住樓限購政策出臺(tái)后的第一天,只有3套商住樓簽約,由此可見,限購對(duì)整個(gè)市場影響很大。要知道,在限購政策出臺(tái)之前,北京商住樓的日簽約量在200套左右,一年的成交量在5-6萬套之間。一時(shí)間,市場恐慌達(dá)到了極點(diǎn)。未來商住市場將如何變化,成為整個(gè)市場最為關(guān)注的問題。甚至有不少人判斷,北京的商住市場價(jià)格至少會(huì)下降30%,這顯然是火上澆油,讓人不安。
2。北京的商住市場真的會(huì)變得如此不堪嗎?結(jié)論當(dāng)然是不可能的!
首先,從供給方面看,本輪政策出臺(tái)后,商住這個(gè)名詞已經(jīng)成為歷史,小商住將消失,小商住市場的供給從此固定。現(xiàn)在有幾套,將來也會(huì)有幾套。根據(jù)北京市商住樓限購政策,未來所有商業(yè)、辦公用地只能覆蓋純寫字樓和面積在500平方米以上的商業(yè)建筑,這說明商住樓和小商住樓的稀缺性。因此,從供給方面來看,有人認(rèn)為即將消失的產(chǎn)品價(jià)格會(huì)下降30%以上。邏輯是什么?也有人認(rèn)為市場可能出現(xiàn)恐慌性拋售,導(dǎo)致價(jià)格暴跌。我只想問,如果你是,你會(huì)賣嗎?北京房地產(chǎn)無疑是最好的資產(chǎn),價(jià)值比現(xiàn)金高出數(shù)百倍!因此,市場不會(huì)恐慌性拋售,而是會(huì)躺下裝死,等待重生的機(jī)會(huì)。第二,從需求方面。要認(rèn)真研究限購政策的重點(diǎn)。
1。買家僅限于非租戶,需要繳納5年的稅款或社保。這個(gè)條件是為五歲的北漂族量身定做的。如果不暫停銀行信貸,二手商住市場將一路飆升,相當(dāng)于調(diào)控失靈。因此,必須暫停銀行的商業(yè)和住宅信貸,以確保市場平穩(wěn)過渡。何時(shí)恢復(fù)信貸取決于時(shí)機(jī)。
北京住房的限購條件是處女貸款加60個(gè)月連續(xù)繳稅,比商住房嚴(yán)格得多,只能購買二手房。按照目前二手房的價(jià)格和各種稅費(fèi),首付比例并不低,所以你不僅需要有稀缺如寶石的資質(zhì),還要有錢。
自2016年以來,北京的新房供應(yīng)一直少得可憐。此外,2017年應(yīng)優(yōu)先考慮自住。基本上,北票人在一級(jí)市場沒有機(jī)會(huì)。三、未來北京的房地產(chǎn)格局將成為以下幾點(diǎn),一手房是保障北京市低收入居民的戶籍,也是滿足北京本地需求的重點(diǎn)。
二手房是一個(gè)改善型市場,它是具有北京市戶籍的富人(符合條件的富裕北漂家庭)和富人的剛性需求。
小企業(yè)和住房將在五年內(nèi)成為北票民族的住宅產(chǎn)品(因?yàn)橘彿抠Y格可以變更,所以可能不是五年)。這種市場需求將長期存在并持續(xù)增長,人數(shù)將越來越多。
試圖用一手房和二手房來滿足北票人的需求,是在重復(fù)北京無序發(fā)展的老路,讓北京的教育資源承受著巨大的負(fù)擔(dān)。因此,只有控制小商住樓的規(guī)模,使其在一個(gè)數(shù)量級(jí)上穩(wěn)定下來,才能在一定程度上控制北京常住人口的規(guī)模,這是北京商住限購政策的核心思路。
有些人會(huì)質(zhì)疑,說商住樓需要全額付款,但他們付不起!這是正確的。北京有那么多的商住樓。只有付出更高的代價(jià),他們才能擁有如此稀缺的資源。第四,未來小商住市場將如何變化?短期波動(dòng)在所難免(開發(fā)商可能急于出貨,導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)),而中長期將進(jìn)入緩慢牛市。如果商住貸款重新開盤,恐怕將成為紅牛的爆發(fā)。希望我能幫助你解決相關(guān)問題。如果你有任何問題,請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
王歡歡,山東眾成清泰(聊城)律師事務(wù)所專職律師,聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試,自2019年從事律師行業(yè)以來,參與辦理了多起民事及刑事案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長領(lǐng)域:合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來,始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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