1、 取得居住權(quán)的途徑主要有以下幾種：一是根據(jù)合同取得居住權(quán)。例如，承租人根據(jù)租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。二是依法直接取得居住權(quán)。未成年子女有權(quán)住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權(quán)。房屋所有人可以立遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)。第四，居住權(quán)是通過取得時(shí)效程序取得的。第二，遺囑設(shè)立的房屋居住權(quán)的法律效力。

案件簡介：

邱先生早年失去配偶，獨(dú)自撫養(yǎng)女兒。兩年前，邱先生經(jīng)人介紹認(rèn)識了林女士，她也是寡婦，單身。他們后來組建了一個(gè)家庭。再婚前，邱先生用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買了一套房子。房產(chǎn)證是邱先生的名字。然而，近日，邱先生突然病倒，經(jīng)醫(yī)院治療無效死亡。邱先生去世后，林女士與邱先生的女兒就房屋的繼承權(quán)發(fā)生糾紛。最后發(fā)現(xiàn)邱先生留下遺囑，上面寫著“房屋產(chǎn)權(quán)由女兒繼承。妻子林女士在世時(shí)，有權(quán)終身住在這所房子里，房子的費(fèi)用由女兒承擔(dān)。”。至于遺囑，女兒認(rèn)為，既然遺囑寫明財(cái)產(chǎn)屬于女兒，財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律含義就包括所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。中國法律沒有規(guī)定居住權(quán)，未經(jīng)許可不得設(shè)定居住權(quán)。因此，遺囑中關(guān)于林女士居住權(quán)的部分應(yīng)當(dāng)無效，女兒起訴法院要求林女士搬走。法院裁定駁回原告女兒的訴訟請求。律師分析：本案涉及房產(chǎn)居住權(quán)。我國目前確實(shí)沒有關(guān)于居住權(quán)的立法。居住權(quán)的概念只出現(xiàn)在《物權(quán)法（草案）》中，是指對他人擁有的房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用權(quán)。但后來《物權(quán)法》正式頒布時(shí)，居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容被刪除。筆者認(rèn)為，居住權(quán)在我國并不是無效的，雖然沒有相關(guān)的立法。根據(jù)民法原則，公民有權(quán)獨(dú)立處分自己的財(cái)產(chǎn)。林先生在辦理產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賦予繼承人房屋所有權(quán)和居住權(quán)（其實(shí)質(zhì)是在一定期限內(nèi)使用房屋的權(quán)利），這是符合法律的，應(yīng)當(dāng)予以支持。因此，本案中，如果法院在立遺囑過程中沒有發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)遵循邱先生意思自治的原則，確認(rèn)遺囑的效力，駁回女兒的訴訟請求。

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