首先，居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種其他物權(quán)。由于房屋所有人可以直接行使其對(duì)房屋的權(quán)利，但房屋所有人沒(méi)有主動(dòng)作為的義務(wù)，因此居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，由于居住權(quán)只設(shè)定在他人所有的房屋上，因此居住權(quán)屬于他的物權(quán)。第二，居住權(quán)的主體范圍僅限于特定的自然人。因?yàn)榱_馬法確立這一制度的初衷是：隨著“無(wú)夫權(quán)婚姻”和奴隸的日益解放，每一次父母去世，那些沒(méi)有繼承權(quán)、缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問(wèn)題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財(cái)產(chǎn)的權(quán)利遺贈(zèng)給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續(xù)生活和養(yǎng)老。”因此，法人或其他非法人團(tuán)體（如合伙企業(yè)）不能成為居留權(quán)的主體，且主體范圍有限。第三，居住權(quán)的客體是他人所有的建筑物的全部或者部分，包括其他附著物。比如，我國(guó)物權(quán)法草案明確規(guī)定，居住權(quán)的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權(quán)不能建立在自己的房子里。第四，居住權(quán)是以居住為目的使用房屋的權(quán)利，即為自然人的特定需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于商品房等其他用途。但也有學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)雙方達(dá)成協(xié)議，在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以通過(guò)出租少量房屋來(lái)獲得收入。第五，居住權(quán)具有時(shí)效性，期限一般為長(zhǎng)期和終身。這也是居留權(quán)的一個(gè)重要特征。居留權(quán)的期限可以由當(dāng)事人在合同或者遺囑中確定或者約定。對(duì)期限沒(méi)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)的生命。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來(lái)給無(wú)房可住的人居住的，所以如果對(duì)房屋居住權(quán)沒(méi)有約定，應(yīng)該理解為居住權(quán)應(yīng)該與他們的生活共享。第六，居住權(quán)是免費(fèi)的。居住權(quán)人無(wú)需向房屋所有人支付對(duì)價(jià)，故稱為“恩惠行為”。這也是由居留權(quán)的性質(zhì)和本質(zhì)所決定的，居留權(quán)應(yīng)當(dāng)是一種無(wú)償?shù)淖杂尚袨椤＜词咕幼?quán)人在居住期間可能需要向其支付一定的費(fèi)用，也必須低于租金，否則就沒(méi)有必要設(shè)立。第七，居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。在羅馬法中，“地役權(quán)是一種不能轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但權(quán)利的行使是可以轉(zhuǎn)讓的，比如某一年的土地收割權(quán)的轉(zhuǎn)讓。就人地役權(quán)的性質(zhì)而言，它與權(quán)利人是分不開(kāi)的。因此，當(dāng)債權(quán)人死亡時(shí)，他的權(quán)利將被消滅。”目前，學(xué)者們對(duì)居留權(quán)是否包含在我國(guó)的爭(zhēng)議中仍有不同的看法。

婚前房屋配偶是否有永久居留權(quán)？案例一婚前房屋，不會(huì)留給妻子，丈夫死后她是否有居住權(quán)？老人的房子轉(zhuǎn)到了兒子的名下。從本質(zhì)上說(shuō)，房子是老人的財(cái)產(chǎn)，所以兒子在婚前留下遺囑：萬(wàn)一將來(lái)去世，他會(huì)把房子分給兄弟姐妹繼承。他不久就結(jié)婚了。問(wèn)：如果他死了，在他有了妻子之后，關(guān)于房子的遺囑是否仍然有效，也就是說(shuō)，房子仍然由他的兄妹繼承。② 如果他死了，如果妻子沒(méi)有繼承權(quán)，他死后她是否還有居住權(quán)（如果丈夫的家庭不同意）③如果妻子婚前有房子，那么居住權(quán)怎么辦？如果妻子說(shuō)婚前沒(méi)有房子，搬出去沒(méi)有地方住，那居住權(quán)呢？

律師：首先，房屋是婚前轉(zhuǎn)讓還是婚后轉(zhuǎn)讓；其次，如果是婚前轉(zhuǎn)讓，那么房屋屬于您婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，協(xié)議有效。否則無(wú)效。案例2我再婚了。我有權(quán)在我配偶死后繼續(xù)生活嗎？這房子是他婚前買的。律師：如果你已經(jīng)登記結(jié)婚，你是他的妻子，只要你不再婚，你就有永久的生存權(quán)。同時(shí)，雖然房子是他的婚前財(cái)產(chǎn)，但他已經(jīng)去世了。作為遺產(chǎn)，你、他的父母和子女都有繼承權(quán)。

如果夫妻雙方?jīng)]有離婚，經(jīng)另一方同意，他們有永久居留權(quán)，但他們沒(méi)有所有權(quán)。如果房主去世或離婚，那就另當(dāng)別論了。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。你知道嗎