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寧波
產權時代有什么不同
房屋產權期限是否等于土地使用權期限？70年后，我的房子屬于誰？每一位購房者都要提前做好產權準備。首先，商品房用地年限為40年（約50年），住宅用地年限為70年。其次，在成本方面，商品房繳納的稅費和土地出讓金高于住宅。購買時至少要交50%的首付，不支持使用公積金貸款。產權投資可行嗎？
房屋的價值隨著房屋的貶值而降低，由于土地是一種不可再生的資源，所以我們通常所說的房地產增值實際上是指土地增值。眾所周知，產權對土地的使用權只有一定的期限，因此房地產個人增值的收益期是有時間限制的，也就是說，只有當產權人在適當的時候賣出價格上漲的房子，才能實現增值。這種投資的風險比較大，不易把握。實際上，根據現行法律法規，房屋占用的土地使用權是由國家出售給房地產開發商的。建房后，開發商將房屋和土地使用權壟斷給客戶。國家規定土地產權絕對不轉讓，而且土地使用權也有一定的轉讓期限，最長也只有70年。如果客戶或開發商在到期后仍想擁有房地產，他或她將不得不支付若干年后的土地使用費。當然，那時候土地增值了。從這個角度看，產權和使用權不是永久的。
“土地使用權”=“房屋產權”？綜上所述，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。住宅用地最長年限為70年。購房者取得的商品房產權必須且只能建立在70年土地使用權的基礎上，而產權的“實際使用年限”也隨著開發商開發時間的變化而變化，其長度小于其長度。房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞或丟失，就可以一直享用。換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子就永遠屬于產權人。你知道嗎
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