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寧波
索賠是否會因欺詐而無效
[網友咨詢]
我今年3月在工廠買了一套二手房。我沒有房產證。賣房人偽造了父親的證明，也就是業主的證明，說房子完全由賣房人辦理，并騙我說目前找不到購房發票，因為發票都是廠家的，是熟人介紹的，所以當時簽了協議。現在當我裝修完準備搬進去時，賣家的父親并不知道這個買賣，發票還在他手里。他不同意賣房子，但他愿意退還我的房款和裝修費。但我花了很多時間和精力在那所房子上。如果我按原價收回房子，我覺得很不公平，所以我想問一下，除了退還房價和裝修費之外，我還能要求其他的賠償嗎？那這兩個月的利息怎么算呢？房地產銷售商的欺詐行為是否足以構成欺詐？我可以控告他欺詐嗎？至少我們應該公開道歉。我一想到這事就生氣。我稍后會學到一課。我不知道沒有房產證怎么辦這樣的二手房？
[律師的回答]
賠償取決于您的合同是否規定了違約金或其他違約責任。否則，只能賠償房屋款、裝修費等其他損失和利息（一般按同期銀行存款計算）
目前不構成詐騙，但屬于合同詐騙。
您可以考慮以表面代理為由不退房，也就是說，您有充分的理由相信您的兒子有代理權。此時，合同有效，房主應繼續履行合同。相關知識：購買二手房的注意事項。房屋狀況核查：在查看房屋時，應從以下幾個方面入手：房屋建設狀況、房屋社區狀況、房屋權利狀況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定時間明確首付、過戶、交房、結余等幾個步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，過戶前必須在房產證上人人都能到場，在交房時要檢查對方是否已經交了物業費、水氣費。明確違約責任：買賣雙方應明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。當出現房價波動、資金短缺、稅費改革等情況時，一方當事人遲延履行或者拒絕履行合同。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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