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商品房有房產證，沒有土地使用證拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 567人看過

根據我國相關法律法規，如果要辦理房屋權屬登記，就需要有土地使用權證，所以有房產證的房子就有土地使用權，我們可以在房屋拆遷時得到經濟補償。《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十條：因房屋合法建造，申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請表；

（二）申請人身份證明；

（三）建設用地使用權證書；（四）符合規劃的建設工程證書；（五）房屋竣工證書；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要資料。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；

（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。如何轉讓土地使用權轉讓土地使用權有兩種方式：一種是土地使用者有償或無償將土地使用權轉讓給他人；另一種是土地家庭承包經營中，土地轉讓是指承包人自行發現標的物并將其轉讓的行為第三人代為向發包人履行合同。土地使用權轉讓是指土地使用者對土地使用權的再轉讓，包括出售、交換和贈與。未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件規定的權利義務隨之轉移。土地使用權轉讓時，地上建筑物和其他附著物的權屬轉移，應當按照規定辦理登記。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，依法辦理轉讓登記。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，如果要辦理房屋權屬登記，需要擁有土地使用權，因此持有房地產證的房屋擁有土地使用權，拆遷時可以獲得經濟補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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