首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房產(chǎn)證是否抵押在房地產(chǎn)公司

房產(chǎn)證是否抵押在房地產(chǎn)公司

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 1002人看過

房產(chǎn)證是在房地產(chǎn)公司抵押的嗎？

房屋抵押貸款是銀行通過與借款人的房地產(chǎn)、證券等憑證簽訂一定的合同，合法取得借款人財產(chǎn)上的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)，為保證貸款安全而提供的一種貸款。實際上，這種貸款是債務人（抵押人）為了獲得貸款而將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的一種貸款。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。這種貸款方式可以降低債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保障。

貸款人要求，具有中國固定住所、當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證件）、完全民事行為能力并符合下列條件的中國公民，可以申請個人綜合消費貸款。

1。有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

2。無違法行為和不良信用記錄；

3。能夠提供銀行認可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔保，或者能夠使用合法有效的不動產(chǎn)作為抵押擔保，或者具有代償能力的第三方擔保；

4。開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶5。銀行規(guī)定的其他條件。

過程

1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買方及其配偶應向銀行申請貸款，賣方及其配偶應到場確認；

3。銀行應調(diào)查并批準貸款申請；

4。買方應與銀行簽訂貸款和擔保合同。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人后，出賣人應將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；

6。買受人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔保）；

7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。買賣雙方結(jié)清房產(chǎn)，出賣人從買受人處取得余額；