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如何購買小產(chǎn)權(quán)房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 251人看過

購買小產(chǎn)權(quán)房果斷退房。小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不受國家承認(rèn)，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出緊急通知，要求全面正確理解黨的十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用管制制度，嚴(yán)格遵守耕地紅線，堅決遏制“小規(guī)模”在建、出售“產(chǎn)權(quán)房”行為。

以上是相關(guān)答案。如果買的是小產(chǎn)權(quán)房，就應(yīng)該退房，因為小產(chǎn)權(quán)房是國家不承認(rèn)的，也就是說你花了很多錢買房，這是沒有效果的。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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