房產(chǎn)證上可以加幾個(gè)名字？

其實(shí)買(mǎi)房時(shí)，可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字，通常沒(méi)有具體規(guī)定，但辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)證）時(shí)有區(qū)別。房產(chǎn)證是一人一證。第一個(gè)業(yè)主的訂單是共同買(mǎi)家。名字是房產(chǎn)證，房屋份額一欄是共有，其他人共同持有的是《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有（使用）證》，房屋份額一欄填寫(xiě)的是共有。兩種證候的顏色有差異，一種是藍(lán)色，另一種是綠色。

房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但如果要兩人共同使用，可以在房屋管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理房屋共有權(quán)證，證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字。它的功能是證明房屋的產(chǎn)權(quán)是幾個(gè)人共有的。

房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)證。中國(guó)的合法房地產(chǎn)證書(shū)是中華人民共和國(guó)的房屋所有權(quán)證，由建設(shè)部監(jiān)制。

買(mǎi)受人通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可以依法行使房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋所有權(quán)證。其他部門(mén)、單位出具的類(lèi)似證明無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。一般意義上的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書(shū)面證明。房產(chǎn)證作為房產(chǎn)證的一種，具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管部門(mén)簽發(fā)。

（2）房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書(shū)面證明，可以記載特定房屋的共有權(quán)和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。房產(chǎn)證按照一物一權(quán)的原則，實(shí)行一房一證，即建筑結(jié)構(gòu)和使用功能獨(dú)立的房屋（包括權(quán)屬不同的房屋）只有一個(gè)權(quán)屬，而不動(dòng)產(chǎn)登記中只能有一個(gè)權(quán)屬登記，只能相應(yīng)簽發(fā)一份房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。如果房屋為共有人，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人出具共有權(quán)證。

（4）特定房屋權(quán)屬登記后，登記機(jī)關(guān)向特定權(quán)利人簽發(fā)房地產(chǎn)證。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記冊(cè)的內(nèi)容一致。房產(chǎn)證與帳簿、房產(chǎn)證與證券的關(guān)系與區(qū)別。但是，在目前的實(shí)踐中，對(duì)房地產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與性質(zhì)之間仍然存在著太多的矛盾，可以概括為兩類(lèi)：一是顛倒了房地產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿的關(guān)系，認(rèn)為房地產(chǎn)證是一種不動(dòng)產(chǎn)唯一能證明房屋所有權(quán)的合法證件，而登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。比如在實(shí)踐中，在判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，他認(rèn)為是否持有房產(chǎn)證是根本依據(jù)。其次，混淆了房產(chǎn)證和證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)和功能，可以代表房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，交付房產(chǎn)證具有轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的效力；在房屋抵押中，交付房產(chǎn)證給抵押權(quán)人具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。房產(chǎn)證上能寫(xiě)多少名字？我相信你有答案。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，房產(chǎn)證是不能轉(zhuǎn)讓的。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得將出賣(mài)人原持有的房產(chǎn)證變更備案后轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，但應(yīng)當(dāng)收回出賣(mài)人原持有的房產(chǎn)證，并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，重新向買(mǎi)受人簽發(fā)新的房產(chǎn)證。

通過(guò)對(duì)上述文章的解釋?zhuān)覀冎?，處理房產(chǎn)證上的姓名問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。我們需要掌握更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，才能避免失誤，最大限度地避免或減少經(jīng)濟(jì)損失，切實(shí)保護(hù)您的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容能解決您的問(wèn)題。如有不明問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。